¿Es buen momento para comprarme mi casa?
La situación del Mercado Inmobiliario español es crítica. En el periodo 2.007-2.009 ha habido bajas de hasta el 30% en sus precios y una sobreoferta que roza el 9% del Parque de viviendas, como es el caso de la peor Comunidad Autónoma, la Murciana.
Actualmente es un momento de compra de buenos inmuebles pero no chollos.
Castilla La Mancha, aunque con una bajada más acusada del precio (-34,3%), tiene menos stock de inmuebles, cercano al 6,5%, ocupa la segunda posición y Andalucía es la tercera en la cola de toda España, ya que ha bajado sus productos el 17,6% y tiene una sobreoferta cercana al 6%.
Cantabria, País Vasco y La Rioja son las Comunidades mejor situadas a salir antes de la crisis inmobiliaria, debido a su pequeña bajada de los precios y a la poca sobreoferta que presenta, cercana al 2%.
Por todo ello y debido a diferentes cambios tanto legislativos y fiscales si le urge comprarse una casa hágalo antes de Julio de 2.010. Ahora bien, si no tiene prisa, espere que es muy probable que en 2.011 siga habiendo oportunidades jugosas en el precio.
Los cambios del tipo del IVA del 7% al 8% por adquisición de vivienda y la desgravación de la compra de vivienda se acaba el 31 de diciembre de este año.
Las Entidades Financieras son otra oportunidad que los compradores no deben perder de vista, se tienen que quitar un alto volumen de inmuebles, que ronda el 70%, para evitar diferir las pérdidas en el tiempo, por lo que una estrategia podrá ser la venta a terceros que no tengan balances consolidados y a la entidad no tenga que provisionar.
En 2.010 se va a animar algo el Mercado de ventas de inmuebles por estos motivos, aunque el parón después del verano será espectacular y sólo quedará el motivo del precio bajo.
Puede que esas bajadas compensen los dos beneficios fiscales anteriores (depende del caso), o igual no. Lo que sí es cierto es que determinados inmuebles seguirán bajando, pero en mi opinión, salvo aquellos que por excepcionalidad de necesidades de liquidez haga al propietario vender, se venderá producto mediocre.
0 Respuestas para “¿Es buen momento para comprarme mi casa?”