¿Es el momento de comprar viviendas?
El “excedente de vivienda comenzará a reducirse este año” según los analistas del BBVA y al haber dejado de acumular viviendas, y la eliminación de la deducción fiscal para viviendas para rentas superiores a 24.000 euros puede representar que a partir de este año haya un apretón en las ventas.
El precio de venta de las viviendas sigue bajando.
Está claro que esta restricción fiscal no es un revulsivo para no comprar, pero el aumento del tiempo que la entidad bancaria puede no llevar a carga de mora los bienes se han aumentado, ya son más de dos años, medida que jugará en contra del mercado y de las ventas que tienen en propiedad, aunque sirva para maquillar sus cuentas anuales.
Por otro lado, y según el Banco de España, actualmente las familias que se compran una vivienda destinan el 29% de sus ingresos anuales a la hipoteca de la misma, por el contrario de datos del año 2.008 en el que se ha llegado a significar el 41,6% de los ingresos brutos anuales. Esto supone que se venden menos viviendas de forma evidente por que hay pocas familias que se puedan permitir sueldos tan altos, y pese a este ratio de solvencia familiar, las entidades financieras en muchos casos no conceden los créditos, según opiniones y afirmaciones reales de muchos compañeros inmobiliarios.
El problema se acentúa cuando en las hipotecas que incluyen suelo, además del valor del posible inmueble, ya que hay cláusulas de suelo que impiden a los titulares de la hipoteca beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés a los que está referenciado el crédito que oscilan entre el 1,25% y el 4,95%, según datos de Facua.
Más de la mitad tienen cláusulas que tienen suelo, que pueden impedir que el consumidor se beneficie de las bajadas del euríbor, lo que hará que siga habiendo más impedimentos a la hora de seguir vendiendo viviendas.
Por mal camino va el sector de la construcción e inmobiliario con las complejidades que actualmente está sufriendo.
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