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¿Tanto ahorro con las hipotecas Multidivisas?

¿Quién no tiene algún amigo que presume de pagar menos hipoteca que ninguno de los presentes por pagarla en yenes?, voy a comentaros algunos rasgos de la tan de moda hipoteca multidivisa para “ganarle dinero al dinero”, que tiene ventajas pero también inconvenientes que pueden llegar a arruinarte.

Este tipo de hipotecas se apoyan en las enormes diferencias entre los tipos de interés de las diferentes economías mundiales, ya que como sabéis, el valor del dinero en Japón es del 0,30%, en Europa del 3,25% y en Nueva Zelanda es de 6,50%. Los préstamos multidivisas utilizan un tipo de interés común, el Líbor de cada País.

Por ese motivo es tentador pagar la hipoteca en yenes, pero el peligro es que pagas la hipoteca en yenes. Cada día se debe un dinero diferente al banco, la mensualidad varía cada mes y la deuda puede aumentar sin límite, pudiendo pasar que debas infinitos euros al banco en el caso del euro alcanzase una cotización minima frente a la moneda nipona. Ahí está también su atractivo, si el cambio es favorable reduces tu hipoteca.

Luego, las consecuencias iniciales son bastante inestables, pero hay otros factores que enumero que van en la contra de quien firme una hipoteca multidivisa;

1.-        Las hipotecas en divisas son mucho más caras, es falso que el banco gane menos ya que el diferencial es muy superior a lo que cobran por las hipotecas comunes.

            2.-        No siempre el personal de las entidades financieras conoce bien el producto.

            3.-        Su apertura tiene un elevado coste, ya que no te puedes subrogar a ala hipoteca del vendedor, debiendo suscribir una nueva.

            4.-        Tendrás que pagar diversidad de comisiones por cambio de divisas y su redondeo.

            5.-        Nada más abrir la hipoteca deberás un 1% más al banco que pediste la hipoteca por que el precio al que abres la hipoteca no corresponde al que viene en la pantalla del banco.

            6.-        El cambio de la moneda no es tan fácil, aunque el banco te diga que puedes volver al euro cuando quieras.

            7.-        El banco puede pedirte garantías adicionales.

            8.-        Si quieres vender tu casa con la hipoteca puede que no cubras la hipoteca con la ganancia.

Así pues, las hipotecas multidivisas son poco recomendables, y sólo se deben plantear si;

            1.-        Sois personas con altos conocimientos financieros.

            2.-        Si tiene una cantidad de dinero ahorrado considerable, por si le viene un cambio de divisas.

            3.-        Si tiene una elevada tolerancia a las pérdidas.