Archivos de septiembre, 2008
13 septiembre 2008 por A.Osborne
Ha llegado a mis manos por diversós medios un tríptico de una Jornada de formación de Unidad Editorial que se antoja interesante para el futuro del Sector Turístico de nuestro País, trata del Nuevo Decreto de los Campos de Golf, abordando los Nuevos Requisitos Turísticos, Inmobiliarios y Medioambientales de los campos y garantizar al mismo tiempo su viabilidad económica. Me ha parecido una gran oportunidad para un sector en el que tanto hemos de innovar, conociendo que la práctica del golf en Andalucía genera unos ingresos anuales de 525 millones de Euros.
Es una oportunidad para inversores que piensan en rentabilizar inversiones en el Sector Inmobiliario a largo plazo, y desde una perspectiva actualizada, una forma de conocer a gente profesional de éste nicho de Mercado, además de las diferentes empresas relacionadas con el Sector, como son los diferentes estudios de Arquitectura e Ingeniería,como el que dirijo, Osborne Técnicos Consultores, S.A. (www.osbornetc.com), Despachos de Abogados, Empresas Medioambientales, Empresas Constructoras,etc.
Además del ya conocido como la formula de oro del Turismo Andaluz del “Sol y Playa”, hemos de incorporar el concepto “golf”, que propiciará que extranjeros, fundamentalmente Ingleses y Alemanes, atraídos por nuestro clima, vengan a Andalucía a pasar buenos momentos practicando el deporte que más les gusta, con incidencia en nuestra economía de que vienen a pernoctar, a invertir y a generar riqueza, además de difundir nuestra cultura.
Por todas éstas razones, y por lo que según publica EL MUNDO el 30 Enero de 2.008 donde menciona que “es el sector de mayor fecundidad económica, concentrando algo más del 50% de la Oferta regional en Málaga y Cádiz, donde se ofrecen 73 Campos de Golf, cifra inalcanzable para cualquier otra Región.”, representa una nueva vía de seguir construyendo con pies de plomo un sector que en nuestro País hemos de seguir potenciando.
13 septiembre 2008 por A.Osborne
Según datos publicados en EXPANSIÓN, “Las promotoras y Expertos reciben con cautela el anuncio de las medidas para reactivar el sector, a la espera de la concrección de las mismas a través del Texto Legislativo. “. Y es que Zapatero el pasado miércoles en el Congreso de los Diputados anunció la apuesta por dos frentes fundamentales;
El primero de ellos, las ya consabidas líneas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que supondrán un importe inicial de 3.000 millones de Euros para reestructurar la deuda de quellas inmobiliarias que destinen al alquiler las promociones que tienen actualmente a la venta.
A todas luces, la ayuda se presenta limitada, conociendo qe el endeudamiento general del sector ronda los 300.000 millones de Euros, con lo que en principio parece que poco solucionará ya que afronta sólo el 1% del problema.
La otra medida es la apuesta por las “REITS” (Real State Investment Trust), es decir, las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, muy usuales en el modelo Americano. Se presenta como un vehículo de inversión inmobiliaria prácticamente exentas de la tributación del Impuesto de Sociedades (sólo tributan el 1%) por lo que hay, según indica Sanchez Escudero” 31 puntos de ahorro implícito que te dotan de una mayor resistencia y un mejor balance”.
Parece un producto que puede representar no sólo al ámbito residencial, sería preocupante que el Ejecutivo de Gobierno así lo plasmase en la Ley, en mi opinión debe integrar todo tipo de activos desde viviendas en alquiler a oficinas, centros comerciales incluso hospitales o Naves Industriales.
Así pues, el éxito de las medidas queda en gran medida supeditado a la flexibilidad de futura la Ley que prepara el Gobierno.
6 septiembre 2008 por A.Osborne
La actual situación económica española (incremento del paro, inflación, excesivo endeudamiento familiar, sueldos congelados y estancamiento de los tipos de interés en no bajar del 5%) marca una tendencia clara respecto al año anterior, se está estancando la mala situación económica y no hay visos de que, por el momento, salgamos de una situación en la que la vivienda ha caído en ventas un 29,6% respecto a Junio del mes anterior realizando un total de 47.511 operaciones según el INE (Instituto Nacional de Estadística); la vivienda nueva descendió un 30% y la vivienda protegida un 24,9%, bajando la vivienda de segunda mano un 38,9%.
Ante esto, las Entidades Financieras no se muestran en la sintonía de posibilitar capital debido a la incapacidad de devolución -riesgo- de las Familias Españolas provocado por su alto nivel de endeudamiento. Las Entidades Financieras están viendo cómo crece el número de viviendas embargadas, productos a los que forzosamente tienen que dar salida para no convertirse en “inmobiliarias por obligación” y además, están muy escasas de liquidez, debido al alto precio del interbancario y la falta de confianza e capital exterior.
Hoy por hoy, conocemos que la situación del resto de países Europeos no es mejor que la Española, ya que en Francia han bajado las ventas de viviendas un 33,9 % este año, según publicación de www.soitu.es el lunes 25 de agosto, o en Portugal que también bajó la inversión Inmobiliaria el 17% condicionada por la incertidumbre bancaria. Por otro lado, según El Mundo, en su publicación del miércoles 3 septiembre en Gran Bretaña están tomando medidas fiscales (financiación de hipotecas a compradores a tipo de interés cero, aumentar dinero a aquellos que no puedan pagar las hipotecas, construcción de VPO y reducción de impuestos de escritura) a fin de vender el máximo de viviendas del gran stock que tienen, única forma de dinamizar el mercado inmobiliario ante el parón al que asistimos.
Pese a esta realidad, tal como se comenta en Expansión el 6 de septiembre, que el Ibex 35 (principal índice de la bolsa española) esté siendo castigado por inversores institucionales haciendo que se coloque el segundo peor indicador bursátil de las grandes referencias europeas (entre las que se encuentran Alemania, Reino Unido, Francia, Italia y España), debido al gran peso de las Empresas Inmobiliarias, las empresas muy endeudadas y las Entidades Financieras. Esto hace que ante datos contradictorios, se avive la llama de la desconfianza de los inversores y por lo tanto, se produzca el correspondiente aletargo a la salida ante la confusión y desconocimiento generalizado, provocando el actual pesimismo generalizado.
3 septiembre 2008 por A.Osborne
En éste portal encontrarás una perspectiva profesional, escrita por Técnicos Superiores (Arquitectos e Ingenieros) de un Grupo de Empresas Familiar Andaluz que cuenta con más de 145 personas, con ámbito de actuación Nacional dedicado a desarrollar una parte importante de la Cadena de Valor del sector inmobiliario, que comprende desde el Diseño y Estudio Técnico de proyectos e Instalaciones, hasta la construcción y uso de los clientes, incluyendo la promoción inmobiliaria propia.
En el Blog vamos a tratar temas de actualidad de diversa índole sobre lo que rodea al Mundo Técnico de la Construcción, el Diseño de Edificios o de la Promoción Inmobiliaria, con una marcada perspectiva empresarial independiente, innovadora y cercana a la realidad actual que vivimos, reflejando el entorno tanto Nacional como Internacional.
En definitiva, es un portal que supone un punto de referencia para las personas que se identifiquen con el permanente esfuerzo de servir a nuestra Sociedad, exponiendo noticias o ideas desde nuestro punto de vista del Sector en que nos encontramos, con la perspectiva de una gran profesionalidad y contrastada experiencia.
Álvaro Osborne Tosar
Ingeniero Industrial esp. Mecánica
Álvaro Osborne Gutiérrez
Arquitecto en Edificación y Urbanismo
MBA Admon. y Dirección Empresas
Master Urbanismo y Desarrollos Inmobiliarios
Joaquín Osborne Gutiérrez
Ingeniero Industrial Org. Industrial
Diplomado en Empresariales
Master Experto para Instalaciones en Edificación
