Actualidad del Mercado Inmobiliario residencial y Financiero.
La actual situación económica española (incremento del paro, inflación, excesivo endeudamiento familiar, sueldos congelados y estancamiento de los tipos de interés en no bajar del 5%) marca una tendencia clara respecto al año anterior, se está estancando la mala situación económica y no hay visos de que, por el momento, salgamos de una situación en la que la vivienda ha caído en ventas un 29,6% respecto a Junio del mes anterior realizando un total de 47.511 operaciones según el INE (Instituto Nacional de Estadística); la vivienda nueva descendió un 30% y la vivienda protegida un 24,9%, bajando la vivienda de segunda mano un 38,9%.
Ante esto, las Entidades Financieras no se muestran en la sintonía de posibilitar capital debido a la incapacidad de devolución -riesgo- de las Familias Españolas provocado por su alto nivel de endeudamiento. Las Entidades Financieras están viendo cómo crece el número de viviendas embargadas, productos a los que forzosamente tienen que dar salida para no convertirse en “inmobiliarias por obligación” y además, están muy escasas de liquidez, debido al alto precio del interbancario y la falta de confianza e capital exterior.
Hoy por hoy, conocemos que la situación del resto de países Europeos no es mejor que la Española, ya que en Francia han bajado las ventas de viviendas un 33,9 % este año, según publicación de www.soitu.es el lunes 25 de agosto, o en Portugal que también bajó la inversión Inmobiliaria el 17% condicionada por la incertidumbre bancaria. Por otro lado, según El Mundo, en su publicación del miércoles 3 septiembre en Gran Bretaña están tomando medidas fiscales (financiación de hipotecas a compradores a tipo de interés cero, aumentar dinero a aquellos que no puedan pagar las hipotecas, construcción de VPO y reducción de impuestos de escritura) a fin de vender el máximo de viviendas del gran stock que tienen, única forma de dinamizar el mercado inmobiliario ante el parón al que asistimos.
Pese a esta realidad, tal como se comenta en Expansión el 6 de septiembre, que el Ibex 35 (principal índice de la bolsa española) esté siendo castigado por inversores institucionales haciendo que se coloque el segundo peor indicador bursátil de las grandes referencias europeas (entre las que se encuentran Alemania, Reino Unido, Francia, Italia y España), debido al gran peso de las Empresas Inmobiliarias, las empresas muy endeudadas y las Entidades Financieras. Esto hace que ante datos contradictorios, se avive la llama de la desconfianza de los inversores y por lo tanto, se produzca el correspondiente aletargo a la salida ante la confusión y desconocimiento generalizado, provocando el actual pesimismo generalizado.
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