Alternativas de futuro para el Sector Construcción e Inmobiliario.
El pasado martes, yo Álvaro Osborne Gutiérrez asistí en calidad de Presidente del Consejo de Alumnos, Arquitecto y como empresario particular, al encuentro de “Think Tanks” promovido por el Instituto de Práctica Empresarial, una escuela de negocios de reconocido prestigio Nacional, que ha formado ya a más de 7.000 alumnos, de los cuales el 80% de ellos son del sector inmobiliario y construcción.
Las obras de las nuevas viviendas siguen a un ritmo 1/3 más bajo que antes.
En esta mesa redonda se debatieron diversos matices de interés de los que se sacaran diferentes notas de prensa con documentación completa y de primera mano. Pero me gustaría comentar una aspecto que surgió en la conversación, al cuestionarnos el futuro inmobiliario todos nos planteamos las mismas ideas y problemáticas de partida de nuestra realidad actual, pero los caminos divergían.
Uno de ellos, se dirigió al stock tan bestial de viviendas y suelo que poseen los bancos aún. Cerca de 50% del PIB bruto de España está hipotecado, con lo que aplicando unos intereses del 5%, la cantidad de intereses que debemos los españoles por haber pedido esta hipoteca es de 10.000 millones, casualmente el 1% en rojo que tiene España de si PIB actual, conociendo que el PIB de España es 1 billón de euros.
Por lo tanto, para salir de la crisis, hay que gestionarla desde la “continuidad en el tiempo”, es decir, se han de tomar ya las medidas para saber qué stock dentro del parque de producto inmobiliario tenemos, donde se encuentran (incluso en los barrios donde se ubican dentro de las ciudades, para ponerlos en contexto) y su precio.
Muchos promotores y empresarios, debido al duro traspiés al que nos hemos visto destinados ven como los intereses de los préstamos, si esos 10.000 millones les están destrozando sus contabilidades, con la poca esperanza actual de deshacerse de esa carga. Por ello, muchos llegan a la conclusión de que apostarían por regalar el stock de inmuebles como medida a tomar en el caso de que el Gobierno reformase las leyes fiscales del IRPF por ejemplo, permitiendo desgravarse el 50% del valor del inmueble. Ahí queda eso.
Por ello, cada día más y ante las dificultades que plantea un cambio normativo Fiscal, se plantea indispensable la diferente comercialización de los inmuebles. No está mal que ante la rotunda crisis que vvimos y ante la falta de recursos líquidos en el mercado, se opte por la fórmula del Acceso diferido de la Propiedad, mediante alquileres con opción a compra tras un tiempo de pago de los mismos, que podrían rondar los 300 euros/mes, pagando simplemente parte de la construcción y los intereses del banco. Con esta forma de hacer negocio, se consigue el dole objetivo de dar vivienda digna a todos los españoles, como anuncia la Constitución Española, además de aliviar la carga de esos empresarios asfixiados por los intereses.
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