OSBORNE Bloc

Alternatives de futur per al Sector Construcció i immobiliari.

Dimarts passat, jo Álvaro Osborne Gutiérrez vaig assistir en qualitat de President del Consell d'Alumnes, arquitecte i com a empresari particular, l'encontre de "Think Tanks" promogut per l'Institut de Pràctica Empresarial, una escola de negocis de reconegut prestigi nacional, que ha format ja més de 7.000 alumnes, dels quals el 80% d'ells són del sector immobiliari i construcció.

Les obres dels nous habitatges segueixen a un ritme 1 / 3 més baix que abans.

En aquesta taula rodona es van debatre diversos matisos d'interès dels que es traguessin diferents notes de premsa amb documentació completa i de primera mà. Pero me gustaría comentar una aspecto que surgió en la conversación, al cuestionarnos el futuro inmobiliario todos nos planteamos las mismas ideas y problemáticas de partida de nuestra realidad actual, pero los caminos divergían .

Un d'ells, es va dirigir a l'estoc tan bestial d'habitatges i sòl que tenen els bancs encara. Prop de 50% del PIB brut d'Espanya està hipotecat, de manera que aplicant uns interessos del 5%, la quantitat d'interessos que hem els espanyols per haver demanat aquesta hipoteca és de 10.000 milions, casualment l'1% en vermell que té Espanya de si PIB actual, coneixent que el PIB d'Espanya és 1 bilió d'euros.

Per tant, per sortir de la crisi, cal gestionar-la des de la "continuïtat en el temps", és a dir, s'han de prendre ia les mesures per saber què estoc dins del parc de producte immobiliari tenim, on hi ha (fins i tot en els barris on s'ubiquen dins de les ciutats, per posar-los en context) i el seu preu.

Molts promotors i empresaris, a causa del dur ensopegada al qual ens hem vist destinats veuen com els interessos dels préstecs, si aquests 10.000 milions els estan destrossant les seves comptabilitats, amb la poca esperança actual de desfer-se d'aquesta càrrega. Per això, molts arriben a la conclusió que apostaria per regalar l'estoc d'immobles com a mesura a prendre en el cas que el Govern reformar les lleis fiscals de l'IRPF per exemple, permetent desgravar el 50% del valor de l'immoble. Aquí queda això.

Per això, cada dia més i davant les dificultats que planteja un canvi normatiu fiscal, es planteja indispensable la diferent comercialització dels immobles. No està malament que davant la rotunda crisi que vvimos i davant la manca de recursos líquids en el mercat, s'opti per la fórmula de l'Accés diferit de la Propietat, mitjançant lloguers amb opció a compra després d'un temps de pagament dels mateixos, que podrien rondar els 300 euros / mes, pagant simplement part de la construcció i els interessos del banc. Amb aquesta forma de fer negoci, s'aconsegueix l'dole objectiu de donar habitatge digne a tots els espanyols, com anuncia la Constitució Espanyola, a més d'alleujar la càrrega d'aquests empresaris asfixiats pels interessos.