Fachada del Edificio de Osborne, Técnicos-Consultores, SLP

La sociedad OSBORNE, Técnicos-Consultores, Arquitectura, Ingeniería y Urbanismo, SLP ubicada en Jerez de la Frontera, con teléfono +00 (34) 956 305 716  www.osbornetc.com es especialista en la tramitación de expedientes urbanísticos, y también en desarrollo de Suelo No Urbanizable, como son la aporbación de Proyectos de Actuación Urbanística o las certificaciones de esta nueva ley.

Esta nueva ley afecta a las edificaciones en Suelo No Urbanizable, según el PGOU de cada Municipio, y en él se especifican las diferentes situaciones en que se encuentran las edificaciones o instalaciones afectas a cualquier uso respecto a la Normativa vigente.

Así se distinguen entre aquellas que se hicieron con respecto a la legalidad en su momento, con licencia de obras pero de normativas anteriores y aquellas edificaciones que se han construido al margen de la legalidad, y su necesidad o no de devolverla a la realidad física alterada.

Además se especifica otra categoría de edificación, que son aquellas que están en fuera de ordenación o asimiladas a fuera de ordenación, caracterizadas por que las viviendas siguen manteniendo su característica jurídica de ilegalidad,  y en consecuencia su reconocimiento o tolerancia por la Admón. y en segundo lugar, el régimen al que están sometidas estas edificaciones es similar, aunque con mayores restricciones, al previsto para edificaciones en situación legal de fuera de ordenación.

El reconocimiento del fuera de ordenación por parte del Ayuntamiento, ha de ser por la emisión de la resolución correspondiente, siguiendo el procedimiento, y debiendo cumplir esta que la vivienda debe ser usada, es decir, que reúna las condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad.

Aquellas edificaciones antiguas, de antes de 1.975 que no tengan licencia urbanística, se asimilará al de edificaciones con licencias urbanísticas, siempre que sigan manteniendo en la actualidad el uso en vigor, y las características y tipología de este tipo de edificaciones.

A lo largo de la normativa, se definen las diferentes regulaciones de los requisitos y procedimientos que facilitan la integración en la ordenación de los PGOU de los municipios  andaluces.

A todo ello, los propietarios son los responsables de urbanizar, ya que estas regularizaciones no supondrán coste alguno a los Ayuntamientos. Se atenderá a ña regularización de asentamientos, resolviendo un problema acuciante de los Ayuntamientos.

También se regularizan los Hábitat Rurales Diseminados, que son asentamientos de edificios sin estructura urbana, con propios del medio rural.

Imagen de la nave en venta en Jerez.

Las condiciones constructivas y económicas del inmueble son inmejorables. Se añade el enlace del video: http://vimeo.com/5107151

La nave de primera transmisión de la promoción realizada por OSBORNE GUTIERREZ, SL es de 1.955,32 m2 de superficie construida subdividsible en tres naves, una de ellas con muelle de carga, con estructura prefabricada de hormigón independiente para cumplimiento de la normativa contraincendios más desfavorable.

Los usos a realizar en la nave son todos los realizables en el ámbito industrial y actualmente dispone de Licencia de apertura para actividades relacionadas con el uso logístico y de almacenaje.

Da a dos fachadas con calles del polígono, la calle escudo yla calle Lira. Esto hace que la nave aumente sus dotes de flexibilidad de uso. Una de ellas posee muelle de carga para trailers de16 metros.

Una oportunidad irrenunciable si piensa adquirir una nave al mejor precio del mercado, 450 euros el metro cuadrado de repercusión. La relación calidad/precio hace que sea una adquisición única en el mercado industrial.

Para ver video de la Promoción pulse el enlace de:

http://vimeo.com/5107151

Es por ello, que se pone en conocimiento de los usuarios la venta de la nave industrial más competitiva en cuanto a prestaciones y precio de la ciudad de Jerez de la Frontera en Cádiz (Andalucía-España).

Las comunicaciones del Polígono son espectaculares. A menos de 3 minutos del Aeropuerto de Jerez (con salidas a Madrid, Barcelona, Londres y Ciudades Alemanas), comunica con Sevilla a 80 km. (menos de 1 hora por autopista) y a 1 hora con Algeciras y su Puerto Marítimo de Algeciras, por la Autovía de Jerez-Los Barrios.

Sobre una parcela de 3.000 m2 situada en la calle “Lira” del Polígono Industrial del Transporte (“Cañada Ancha”) en Jerez de la Frontera. La nave constituye una superficie construida de 1.956,78 m2, teniendo la posibilidad de subdividirse en cuatro naves industriales de 489,17 m2 con accesos independientes y 193,47 m2 de urbanización privada.

Las grandes ventajas, además del útil muelle de carga necesario para muchas naves destinadas al uso de almacenaje y de procesos de fabricación del automóvil en sus diferentes fases operacionales, son que presenta una estructura de hormigón armado prefabricado que hace que las necesidades de ignifugación estén totalmente cubiertas, siendo un importante ahorro del coste de adaptación de la nave a la actividad final a desarrollar por el comprador.

El precio es inmejorable, 550 euros/m2 construido. Esto hace que la nave tenga el mejor precio de todo el polígono, no teniendo competencia.

La oportunidad de compra industrial más importante de Jerez.

La oportunidad de compra es única tanto para inversores como para usuarios finalistas para desarrollar actividades. Se trata de una nave diáfana que propone una flexibilidad increíble en su uso a futuro,  presentando un estado nuevo. La influcencia del Parque Comercial de IKEA , las diferentes empresas instaladas en el Parque industrial alrededor de la tienda y ”Luz Shopping” el Parque comercial más grande de Andalucía, representan una oportunidad de negocio a futuro inmediato espectacular. Se encuentra ubicada a 5 minutos por la Circunvalación de Jerez con perfectas comunicaciones a Sevilla y el resto de la Provincia de Cádiz.

La nave es apta para los usos de almacenaje y logística en todas sus categorías, por lo que se debido a su tamaño de 1.956,68 m2 construidos en planta baja, y divisible en cuatro módulos independientes, sus 8,42 m de altura a cumbrera, y entrada de muelle de carga se presenta como un espacio ideal para desarrollar estas labores.

Los interiores de la nave de hormigón prefabricado.

Además, su estructura prefabricada de hormigón optimiza su comportamiento al fuego, de forma que la inversión en sistemas contra incendios del propietario se reduce de forma importante.

El resto de información la puede contemplar en el siguiente enlace: http://www.osbornegutierrez.com/enventa_obra01.html

El precio excepcional y el más barato de la zona, la repercusión de la construcción de metro cuadrado se vende a 510 euros/m2 construido, más el 18% de IVA correspondiente.

Una oportunidad única para comprar su nave industrial en Jerez. Contacte con alvosborne@osbornegutierrez.com .

La nave es una oportunidad, es de las primeras construidas en el Polígono.

Se puede desarrollar cualquier actividad industrial en la nave. Nuestro departamento Técnico del Grupo le estudiará su viabilidad técnica y compatibilidad de usos si lo desea. En el Polígono están ya ubicados Mercadona y Central Logística de Supermercados Dia, Distribución de Cruzcampo junto con otras empresas importantes.

Las parcelas en cuestión son la nº222 A y B. Sobre la parcela 222 “A” de 500 m2 de suelo, hay construida una nave de 431.82 m2 en planta baja y tiene una entreplanta de 18,25 m2 construidos. El total de la superficie construida es de 450 m2.

La otra nave nº 222 “B” se ubica en una parcela de 1.039,83 m2 de suelo. En esta nave existen tres zonas diferenciadas claras, una nave industrial, una zona comercial-escaparate de exposiciones del producto del arrendatario y unas oficinas en entreplanta. Todos los aseos están totalmente terminados, y simplemente la reforma que tenga que hacer el alquilante de la nave será la que él requiera para sus necesidades.La superficie construida se desarrolla en los siguientes espacios:

- Nave “B”……………………325,12 m2

- Oficina de nave………….24,30 m2

- Acceso de Nave…………3,66 m2

- Aseo………………………..9,34 m2

- Zona de Exposiciones…256,01 m2

- Distribuidor………………23,38 m2

- Acceso a Nave…………..3.53 m2

- Aseo oficinas…………….8,99 m2

TOTAL PLANTA BAJA……654,33 m2

Planta alta (Oficinas)………281,52 m2

TOTAL CONSTRUIDO……..935,85 M2

La nave está construida con estructura de hormigón prefabricado para evitar que el arrendatario tenga que hacer una inversión importante para hacer la protección pasiva contraincendio, por lo que la adaptación le saldrá más barata. El resto de Calidades son de solera de hormaigón fratasado en el interior, con cubierta de panel sandwich y lucernarios. Paneles prefabricados de hormigón en fachada, tal como se aprecia en las fotos.

Una gran oportunidad a un precio único de 4,5 euros / m2 construido, negociable si se queda con las dos naves a arrendar. Además, al lado tiene una parcela libre que se puede utilizar como almacén al aire libre o campa.

Sale a la venta un gran producto a un precio inmejorable.

La nave está situada en el Polígono Empresarial del Transporte, en la ciudad de Jerez de la Frontera (Cádiz), una ubicación excepcional de conexión a 5 min. con el aeropuerto de Jerez, y con salida inmediata a Sevilla y al resto de la provincia de Cádiz por autovía, ya que el polígono se encuentra a borde de la N-IV.

Es el Polígono industrial más cercano al Centro Comercial y de Ocio más grande de España, donde se ubicarán las nuevas instalaciones de IKEA, y que prometen un desarrollo muy importante para la zona.

La nave se encuentra ubicada en una parcela de 3.000 m2 de superficie y tiene un total de 1.956,68 m2 construidos, perfectamente subdivisibles en cuatro naves de 489,17 m2 construidos cada una ya que posee una estructura estudiada de forma que las hace independiente para caso de ser vendida por separado.

La estructura de hormigón prefabricado asegura que la estabilidad pasiva de protección contraincendios la tenga absolutamente resuelta, por lo que no tienen que realizar mayor inversión en la nave.

El precio es único en la zona, se vende a 550 eur/m2, por lo que el montante de la operación es de 1.076.174 euros más IVA.

Pregunte por las facilidades y características de la nave. ¡La mejor oportunidad de la Provincia!

Infórmese en http://www.osbornegutierrez.com/enventa_obra01.html donde le ofreceremos el asesoramiento más profesional y personalizado.

Foto de la fachada de la nave en venta.

Se trata de una nave totalmente terminada y ubicada en un Polígono Industrial de reciente construcción en Jerez y con una densidad edificada ya colmatada del 40% aproximadamente. El Polígono se ubica a las afueras de la Ciudad, a borde de la antigua N-IV que une Jerez con Sevilla y Madrid. Tiene conexión directa con el Aeropuerto (5 minutos) y conexiones directa con la Autopista Sevilla Cádiz y el nudo a la autovía que conecta con Algeciras y toda la costa mediterránea.

La parcela de 3.000 m2 se presenta como una opción ideal como nave de almacenamiento y gestión logística, además de para empresas dependientes del sector distribución y automoción. Se ubica a 5 minutos de una zona de gran expansión terciaria donde se está construyendo el nuevo IKEA de Jerez, con lo que debido a la falta de suelo industrial-terciario de la zona su valor se cotizará al alza en el futuro.

La nave de 1.956,68 m2 construidos está construida en estructura de hormigón armado , para evitar costes de adaptación a la Normativa Contraincendios, se puede subdividir a su vez en 4 pequeñas naves de 489,17 m2 construidos y patio particular de 267,73 m2 cada una. Con esta opción la versatilidad y flexibilidad de la nave se hacen infinitas y adaptables a cualquier negocio. Le sorprenderá su alta calidad constructiva y su estado de conservación a estrenar.

El precio excepcional, 575 euros/ m2 construido, con lo que los 1.956,68 m2 construidos cuestan el impresionante precio de 1.125.091 euros + IVA (16%).

No pierda esta importante oportunidad de hacerse son un bien de inversión a futuro, con recorrido en el precio y con un descuento del 60% respecto a su precio original. No existe un precio por metro cuadrado inferior en toda la zona.

Más información en: http://www.osbornegutierrez.com/enventa_obra01.html

Las comunicaciones con todas las carreteras de la Provincia son excelentes y el Polígono industrial es de nueva creación.

Se trata de una nave industrial, ideal para uso logístico y de almacenaje, se adjuntan todos sus posibles usos:

A) USO PREDOMINANTE:

Será uso predominante el de Almacén, incluyendo las actividades correspondientes al subsistema logístico de distribución física: almacenamiento, embasado, embalaje, transporte, manutención, etc.

B) USOS COMPATIBLES:

a) Talleres y Locales de reparación de Vehículos, repuestos o maquinaria Auxiliar.
b) Locales de Exposición o venta de Vehículos, repuestos o maquinaria auxiliar.
c) Cafetería.
d) Oficina de explotación de las empresas.
e) Actividades Industriales de empaquetamiento, etiquetado, etc.
f) Actividades correspondientes al subsistema logístico de producción: Montaje de componentes, pintura y acabado, mezcla, etc.
g) Aparcamiento de Vehículos Pesados.

La nave tiene de superficie construida total 1.956,68 m² en una parcela de 3.039 m² de superficie. Desde su diseño se puede subdividir sin problemas en cuatro módulos con estructuras independientes de hormigón armado, de los cuales uno de ellos tiene muelle de carga.

Tiene licencia de apertura y está lista para entrar de forma inmediata.

En caso de ser dividida, podría quedar tal que así;

a) NAVE -1A-
SUP. CONSTRUIDA NAVE -1A- ………………………………….489,17 m²
SUP. URBANIZACIÓN PRIVADA………………………………….193,47 m²
SUP. ZONAS COMUNES…………………………………………….79,99 m²

b) NAVE -1B-
SUP. CONSTRUIDA NAVE -1B- ………………………………….489,17 m²
SUP. URBANIZACIÓN PRIVADA………………………………….187,57 m²
SUP. ZONAS COMUNES…………………………………………….80,16 m²

c) NAVE -2A-
SUP. CONSTRUIDA NAVE -1A- ………………………………….489,17 m²
SUP. URBANIZACIÓN PRIVADA………………………………….193,47 m²
SUP. ZONAS COMUNES…………………………………………….79,99 m²

d) NAVE -2B-
SUP. CONSTRUIDA NAVE -1B- ………………………………….489,17 m²
SUP. URBANIZACIÓN PRIVADA………………………………….187,57 m²
SUP. ZONAS COMUNES…………………………………………….80,16 m²

El precio de venta es el más barato de Jerez de la Frontera, y es de 575 €/m², siendo el total 1.125.091 Euros más el IVA.

]]> http://osborneblog.com/%c2%a1oportunidad-se-vende-nave-industrial-logistica-en-jerez-cadiz/feed/ 3 http://osborneblog.com/el-alto-stock-de-viviendas-es-un-gran-problema-para-el-sector-inmobiliario/ http://osborneblog.com/el-alto-stock-de-viviendas-es-un-gran-problema-para-el-sector-inmobiliario/#comments Fri, 13 Feb 2009 23:10:31 +0000 A.Osborne http://osborneblog.com/?p=985 Según un artículo publicado en “El confidencial”, un estudio de Información Comercial Española (ICE), editada por el Ministerio de Industria, anticipa que el mercado de la vivienda estará 3 años sin absorber el millón y pico de pisos que están sin vender y que han sido construidos durante el boom inmobiliario.

El alto stock de viviendas provoca que bajen los precios.

Según se ha publicado “en el peor de los escenarios considerados, el ajuste del sector no sería posible hasta el segundo trimestre de 2.012”. En el mencionado informe se menciona que hay entre 896.000 y 1.300.000 viviendas sin vender, y que será difícil superar el stock de viviendas antes de las fechas previstas.

Es cierto que el ritmo de construcción de viviendas se ha parado muy significativamente, de las antiguas 800.000 viviendas anuales a las 100.000 aproximadamente que se construirán este año, y muchas de ellas por que se empezaron en la época más favorable y vienen a acabarse ahora. Desde luego el sector está preocupantemente parado, y no se ven oportunidades reales favorables. Nos enfrentamos a una época de recesión, en la que el sector debe “lavar y guardar la ropa”, asegurando los cobros para no verse en un importante descubierto que pueda hacer que finalice la actividad de las empresas.

La consecuencia más directa de este exceso de oferta es que los precios están bajando, en un primer término corrigiéndose a la baja como era de esperar, y además adaptándose a las posibilidades de pago de los consumidores, que a día de hoy son limitadas en la mayoría de los casos.

Actualmente, y TINSA así también lo prevé, los precios bajarán alrededor del 20% durante 2.009 según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) presentado el 10 de febrero por la tasadora. De todas las zonas, las más afectadas por la bajada han sido las de costa (-12,6%) y las Áreas Metropolitanas (-10,9%) en un año hasta enero. También es cierto que son las zonas que más rápidamente crecieron y que por lo tanto suelen tener más viviendas.

Se adjunta documentación de las naves industriales de uso logístico que la empresa Osborne Gutiérrez, S.L. tiene a la venta (osbornegutierrez.com).

Se trata de dos naves con posibilidad de unirse en una sola de 1.955 m² de superficie construida en una parcela de 3.000 m², el desglose de superficies por cada una de ellas es el siguiente:

• Nave 1: 977.66 m²
• Urbanización privada: 381.40 m²
• Urbanización zonas comunes: 160.49 m²
• TOTAL PARCELA: 1519.55 m²

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• Nave 2 con muelle de carga: 977.66 m²
• Urbanización privada: 381.06 m²
• Urbanización zonas comunes: 160.75 m²
• Total Parcela: 1519.47 m²

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LOCALIZACIÓN