Fachada del Edificio de Osborne, Técnicos-Consultores, SLP

La sociedad OSBORNE, Técnicos-Consultores, Arquitectura, Ingeniería y Urbanismo, SLP ubicada en Jerez de la Frontera, con teléfono +00 (34) 956 305 716  www.osbornetc.com es especialista en la tramitación de expedientes urbanísticos, y también en desarrollo de Suelo No Urbanizable, como son la aporbación de Proyectos de Actuación Urbanística o las certificaciones de esta nueva ley.

Esta nueva ley afecta a las edificaciones en Suelo No Urbanizable, según el PGOU de cada Municipio, y en él se especifican las diferentes situaciones en que se encuentran las edificaciones o instalaciones afectas a cualquier uso respecto a la Normativa vigente.

Así se distinguen entre aquellas que se hicieron con respecto a la legalidad en su momento, con licencia de obras pero de normativas anteriores y aquellas edificaciones que se han construido al margen de la legalidad, y su necesidad o no de devolverla a la realidad física alterada.

Además se especifica otra categoría de edificación, que son aquellas que están en fuera de ordenación o asimiladas a fuera de ordenación, caracterizadas por que las viviendas siguen manteniendo su característica jurídica de ilegalidad,  y en consecuencia su reconocimiento o tolerancia por la Admón. y en segundo lugar, el régimen al que están sometidas estas edificaciones es similar, aunque con mayores restricciones, al previsto para edificaciones en situación legal de fuera de ordenación.

El reconocimiento del fuera de ordenación por parte del Ayuntamiento, ha de ser por la emisión de la resolución correspondiente, siguiendo el procedimiento, y debiendo cumplir esta que la vivienda debe ser usada, es decir, que reúna las condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad.

Aquellas edificaciones antiguas, de antes de 1.975 que no tengan licencia urbanística, se asimilará al de edificaciones con licencias urbanísticas, siempre que sigan manteniendo en la actualidad el uso en vigor, y las características y tipología de este tipo de edificaciones.

A lo largo de la normativa, se definen las diferentes regulaciones de los requisitos y procedimientos que facilitan la integración en la ordenación de los PGOU de los municipios  andaluces.

A todo ello, los propietarios son los responsables de urbanizar, ya que estas regularizaciones no supondrán coste alguno a los Ayuntamientos. Se atenderá a ña regularización de asentamientos, resolviendo un problema acuciante de los Ayuntamientos.

También se regularizan los Hábitat Rurales Diseminados, que son asentamientos de edificios sin estructura urbana, con propios del medio rural.

Osborne T-C y GESTECO, son dos referentes nacionales en la construcción.

Las empresas, de más de 30 años de experiencia la primera y de más de 16 la segunda, tienen un recorrido de reconocido prestigio en el Sector de la construcción e inmobiliario.

El Conocimiento, la calidad y la prestación del servicio exquisito a los clientes son las claves de unas empresas que mantienen una estrategia de continuidad a futuro en el sector.

A pesar de los grandes cambios que estamos sufriendo en el sector de la construcción, nuestras empresas están manteniendo las cotas de calidad y garantías que las hacen ser un referente a nivel nacional. “A lo largo de todo el país español, desarrollamos nuestro trabajo con la absoluta garantía de satisfación de nuestros clientes”, según palabras de D. Álvaro Osborne Gutiérrez, arquitecto en Edificación y Urbanismo,directivo de GESTECO.

El futuro está afuera, trabajando con calidad y servicio a nuestros clientes, buscando siempre la excelencia de los servicios que desarrollamos, entre los que se encuentran clientes nacionales e internacionales. TRabajamos para varios clientes inversores que desarrollan proyectos inmobiliarios, por lo que conocemos los niveles de exigencia y las necesidades que esperan de los productos que diseñamos y construimos.

Se prevé un incremento de ventas durante el 20.12. (Foto: www.alhama.org)

Los “buscadores” de oportunidades inmobiliarias están buscando los chollos. Es lógico, para incrementar el recorrido de los inmuebles, que se compren por valores ajustados y muy bajos. El mínimo es el valor de la hipoteca, en muchos casos, aunque no es una regla fija.

La caída de precios, la bajada de interés, y el mantenimiento de las desgravaciones fiscales hacen que se vaya a demandar viviendas este 2.012. Esto se une al excedente espectacular que existe en el mercado inmobiliario español.

Esto está acompañado de la caída de precios, de bancos y particulares, hará que las transacciones se agilicen. Es una fórmula para que el capital que está ahora apalancado, aflore.

Es necesaria la evolución del sector para que pueda subsistir. Es momento de recuperación, pese a que algunos entiendan que esta recuperación sea lenta.

El Hotel Cortijo Ducha es un referente en la Provincia de Cádiz (Foto: www.cortijodeducha.es)

Construido en tiempo récord de un año por la constructora GESTECO, S.L. (www.gestecosl.com) y diseñado por el Arquitecto en Edificación y Urbanismo D. Álvaro Osborne Gutiérrez, y el Ingeniero Industrial D. Joaquín Osborne Gutiérrez, del Equipo Técnico de la empresa Osborne, Técnicos Consultores, Arquitectura, Ingeniería y Urbanismo, S.L.P. es el hotel mejor valorado por su confort e instalaciones de la Ciudad en el portal Booking.com (http://www.booking.com/hotel/es/cortijo-de-ducha.es.html) con una nota de fantástico (9 puntos).

El director del hotel y el personal del mismo son los grandes responsables de este éxito rotundo del hotel en el marco turístico de la Provincia de Cádiz.

Comentarios publicados en esta web, como :

“Hoteles como este son los que necesitamos para nuestro turismo, despues de muchos hoteles visitado por trabajo tengo que decir que este es uno de los mejores, volvere sin duda y lo aconsejo para mis mejores amistades.”

José, Chiclana
6 de septiembre de 2011

Este motivo hace de la empresa constructora GESTECO, S.L. y la Consultoría de redacción de proyectos de arquitectura, OSBORNE, Técnicos-Consultores, S.L.P. sean empresas de referencia líder en el sector de la construcción vinculada a los usos turísticos.

Es por ello, que el éxito del hotel es un orgullo para ambas empresas, y se agradece a sus propietarios la confianza puesta en nuestro equipo técnico.

Imagen de la nave en venta en Jerez.

Las condiciones constructivas y económicas del inmueble son inmejorables. Se añade el enlace del video: http://vimeo.com/5107151

La nave de primera transmisión de la promoción realizada por OSBORNE GUTIERREZ, SL es de 1.955,32 m2 de superficie construida subdividsible en tres naves, una de ellas con muelle de carga, con estructura prefabricada de hormigón independiente para cumplimiento de la normativa contraincendios más desfavorable.

Los usos a realizar en la nave son todos los realizables en el ámbito industrial y actualmente dispone de Licencia de apertura para actividades relacionadas con el uso logístico y de almacenaje.

Da a dos fachadas con calles del polígono, la calle escudo yla calle Lira. Esto hace que la nave aumente sus dotes de flexibilidad de uso. Una de ellas posee muelle de carga para trailers de16 metros.

Una oportunidad irrenunciable si piensa adquirir una nave al mejor precio del mercado, 450 euros el metro cuadrado de repercusión. La relación calidad/precio hace que sea una adquisición única en el mercado industrial.

Las ventas de viviendas han caido el 15% respecto al año pasado. (foto : www.definanzas.com)

El sector vive una angustiosa situación desde las 83.713 viviendas vendidas del mes de enero de 2.007 hasta las vendidas en noviembre de este año. La caída es espectacular, acumulando una caida que no parece tener fin.

Se suman ya nueve meses de caídas en los precios interanuales, registradas tras empezar 2.011 con incrementos positivos en enero y febrero de 2.011 del 10,5% y del 19,6%.

Pese a esto las cifras de compraventas siguen tremendamente bajas.

De las 27.549 operaciones el 86,8% fueron vivienda libre y el resto vivienda protegida. Este indicador hace pensar en que el mercado de la vivienda protegida está estancándose y la libre sigue en caída libre, ya que protagoniza la mayor pérdida en números.

Las viviendas de segunda mano también descienden el 18%, todo ello sumidos en un desánimo general del sector inmobiliario que ve como el futuro pasa por crear nuevos nichos y productos dirigidos a otros clientes, fundamentalmente extranjeros.

D. Álvaro Osborne Tosar y D. Francisco Romero.

En este encuentro se conmemoró la culminación de una placa relacionando a los agentes de la edificación intervinientes, colocada del gran referente hostelero del momento en la Ciudad de Jerez, el Hotel “Cortijo Ducha”, hotel rural de 4 estrellas que presenta unas altas prestaciones de confort e instalaciones, además de un exquisito servicio al cliente muy cuidado por la dirección del mismo.

En este ambiente de buenas relaciones y satisfacción mutua de las empresas por el trabajo realizado, se desarrollóla reunión. Según palabras de D. Álvaro Osborne: “Las empresas de nuestro Grupo, realizan los trabajos a un alto nivel de profesionalidad, y con la búsqueda permanente de la calidad, el servicio máximo al cliente y por supuesto, buscando la máxima rentabilidad de sus operaciones”.

Detalle de la placa conmemorativa de las empresas.

El Hotel es el mejor calificado en la Ciudad de Jerez por varios foros de Internet y promete ser un foco de cultura y servicios de eventos muy relacionados con el Jerez, su mundo bodeguero, la campiña y el caballo. Todo ello, con el especial sello de la Escuela de Hostelería de Jerez.

Oficinas vacias en Madrid. (foto: http://ciudadsevilla.cittys.com)

El caso de Madrid aún no ha empezado a despegar, hace falta un punto de inflexión en el mercado. La actual tasa de disponibilidad es del 11%, según datos de Savills publicados en el diario Expansión.com.

La zona Centro de Madrid continúa por debajo de mercado, situándose en torno al 5%, pero se espera que a corto plazo crezca ya que se van a incorporar edificios desocupados.

No se esperan demandas de superficie a alquilar por parte de las empresas de más de 10.000 m2. Por ello, el desarrollo esperado se espera más lento, todo ello, hace hincapié en que la rentabilidad de este producto en la capital española no es demasiado golosa. No se llega a las cotas de demanda de las capitales europeas, estamos sobre los 27 euros/m2 al mes, por lo que este mercado permanecerá estancado hasta un resurgir de la actividad empresarial.

Veremos que pasa el año que viene, pero sin duda, el futuro se presenta poco halagüeño para el sector en esta vertiente.

Las viviendas en Jerez siguen cayendo en precio. (www.pisos.mitula.com)

Los promotores privados y las entidades públicas han visto, a la vez que los futuros clientes, truncadas sus posibilidades de realizar o comprar VPO debido a la falta de financiación bancaria.

La caída trimestral de la vivienda protegida supera el 64% en referencia a la vivienda libre que sólo cae el 11% en el trimestre, creciendo casi el 17% en lo que va de año con 236 operaciones en la ciudad de Jerez.

En Jerez, en los últimos 5 años se han caído los precios de las viviendas un 25% , 400 euros/m2 aproximadamente.

Actualmente en Jerez, el precio del metro cuadrado construido de vivienda libre cotiza a una media de 1.295 euros/m2, lo que sigue en bajada de precios, acumulando el 9,8% de bajada en este último año.

Esta tendencia seguirá, ya que no se ve que hayamos tocado fondo aún, y las necesidades de mucha población jerezana, que supera los 30.000 parados siguen en aumento.

LAs valoraciones cambán su normativa, para seguir un patrón más objetivo. (foto: www.dipity.com)

En este Reglamento, se sigue con las especificaciones ya aprobadas en el RD L 2/2008 de 20 de Junio, en lo relativo a las valoraciones inmobiliarias. Se recogen métodos y técnicas de valoración a aplicar, sin perjuicio de otras legislaciones especiales principalmente de carácter financiero o tributario.

Para valoraciones en Suelo rural, se desarrolla el valor de capitalización de la renta real o potencial de la explotación, sin tener en cuenta las expectativas urbanísticas a futuro. La valoración de la explotación, se realiza como unidades de producción.

En cuanto a la situación básica en suelo urbanizado, se utilizan datos basados en los precios de mercado, acomodándose a los deberes y al levantamiento de las cargas urbanísticas por parte de los titulares, pormenorizando criterios. De todas formas, se incorporan metodologías concretas para introducir el mayor rigor posible a las valoraciones.

El presente RD entró en vigor el pasado 10 de Noviembre, y deroga expresamente el Título IV sobre Valoraciones del RD 3288/1978 de 25 de Agosto de Reglamento de Gestión  Urbanística.