El alto stock de viviendas es un gran problema para el sector inmobiliario.
Según un artículo publicado en “El confidencial”, un estudio de Información Comercial Española (ICE), editada por el Ministerio de Industria, anticipa que el mercado de la vivienda estará 3 años sin absorber el millón y pico de pisos que están sin vender y que han sido construidos durante el boom inmobiliario.
El alto stock de viviendas provoca que bajen los precios.
Según se ha publicado “en el peor de los escenarios considerados, el ajuste del sector no sería posible hasta el segundo trimestre de 2.012”. En el mencionado informe se menciona que hay entre 896.000 y 1.300.000 viviendas sin vender, y que será difícil superar el stock de viviendas antes de las fechas previstas.
Es cierto que el ritmo de construcción de viviendas se ha parado muy significativamente, de las antiguas 800.000 viviendas anuales a las 100.000 aproximadamente que se construirán este año, y muchas de ellas por que se empezaron en la época más favorable y vienen a acabarse ahora. Desde luego el sector está preocupantemente parado, y no se ven oportunidades reales favorables. Nos enfrentamos a una época de recesión, en la que el sector debe “lavar y guardar la ropa”, asegurando los cobros para no verse en un importante descubierto que pueda hacer que finalice la actividad de las empresas.
La consecuencia más directa de este exceso de oferta es que los precios están bajando, en un primer término corrigiéndose a la baja como era de esperar, y además adaptándose a las posibilidades de pago de los consumidores, que a día de hoy son limitadas en la mayoría de los casos.
Actualmente, y TINSA así también lo prevé, los precios bajarán alrededor del 20% durante 2.009 según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) presentado el 10 de febrero por la tasadora. De todas las zonas, las más afectadas por la bajada han sido las de costa (-12,6%) y las Áreas Metropolitanas (-10,9%) en un año hasta enero. También es cierto que son las zonas que más rápidamente crecieron y que por lo tanto suelen tener más viviendas.
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