El Gobierno legisla aminorar el stock de viviendas libres
La noticia de estos días es la nueva medida del Gobierno Español para aminorar el stock de viviendas convirtiendo las viviendas libres en VPO, para muchas de ellas destinarlas a viviendas en alquiler. Esta medida va orientada a ayudar a personas particulares con problemas de realizar la venta de los inmuebles y determinadas personas jurídicas, fundamentalmente la banca.
Las viviendas libres podrán convertirse en VPO.
Ya la medida viene algo de antigua, ya que existía durante 2.009 y se ha ampliado a 2.010. Un condicionante legal clave es que los pisos no podrán superar los 90-110 m2 construidos legales. Además, deberán de ajustarse al precio máximo establecido por los inmuebles.
También ha de ser inmuebles de menos de 2 años de construcción (anteriores a septiembre de 2.009). Por ello, sólo habrá 200.000 viviendas que cumplan los requisitos.
Para las filiales de la banca, la medida puede ser atractiva, ya que el comprador accederá a unas ayudas y subvenciones públicas, con accesos fáciles a esos créditos bancarios. Se obtendrá más liquidez pese a perder algo de margen de rentabilidad esperado en las operaciones, aunque realmente depende de la zona en la que se ubique el inmueble.
Es necesario que esa facilidad crediticia sea real, y se pueda vender las viviendas VPO a los clientes que las soliciten, garantizadas por el estado en alguna de sus ayudas tipo ICO o similar. De esta forma se garantiza que la medida será efectiva, sino volverá a quedarse en otra medida que se desinfla nada más salir a la luz.
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