El precio de la vivienda en España no bajará mucho más pese a seguir sobrevalorados.
Según noticias publicadas por “The Economist” los precios de la vivienda en España siguen sobrevalorados en un 44% al cierre del año pasado, el año 2.008, pese a que cayeron aproximadamente un 3,2%, la primera bajada que se registró en los últimos 15 años.
Las viviendas no podrán bajar mucho más sus márgenes.
Por este registro, los precios deberías al menos descender hasta la mitad. Este dato publicado, coincide con la opinión de la OCDE y otros organismos como el Banco de España, que coinciden en afirmar que la vivienda estaba sobrevalorada entre el 20 – 30%.
Como ya saben por otros post míos sobre datos publicados, la vivienda libre descendió el 6,8% en el primer trimestre del año, volviendo a la vuelta de los precios que teníamos en el segundo semestre de 2.006.
Pese a esto, los márgenes de los promotores han bajado bastante, cerca del 20%, y afirman que pocos ajustes más quedan por hacer. Conozco casos en los que ya el promotor vende la vivienda al precio de hipoteca para quitarse la carga. Por ello, el momento se presenta crítico para el sector, y el problema de fondo es que no van a bajar mucho más las viviendas, ya que desde 2.006 que se compraron muchos de los suelos (caros) que hoy presentan las viviendas terminadas es imposible que se devalúen, ya que se perdería dinero en el negocio.
Desde el Ministerio de Vivienda, así también lo ven, y aseguran que el valor de la vivienda está convergiendo al valor real de mercado, y es esa la realidad. Es el momento de comprar aquel que tenga dinero. Muchas personas están animándose a invertir ahora en vivienda, en un momento en que el mercado les es muy favorable, pero, ojo con su endeudamiento, aunque en este caso y hoy en día, será su banco quien no le deje meterse en inversiones demasiado arriesgadas.
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