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El Precio de la vivienda baja en los referentes Mundiales.

A tenor de las declaraciones que han aparecido hoy en el Suplemento del Diario la Voz de Cádiz, el crecimiento Mundial del precio de la vivienda es del 4,8% en el segundo trimestre de 2.008, por debajo del 6,1% del trimestre anterior.

Con estos datos nos comenta Nick Burnes, Director de Investigación Internacional de Knigth Frank, quien añade “nuestro precio de la vivienda muestra que la inflación global sigue disminuyendo, apreciándose en Europa Occidental un crecimiento bajo o negativo, subiendo el Precio de los inmuebles en los Países de Europa del Este y Asia”.

Planisferio de Países del Mundo. Fuente: Mapasyfotos.com

Conocidos estos datos, se argumenta que los Países de caídas más rápidas y fuertes en los precios han sido Lituania, Dinamarca y Dinamarca. Letonia se sitúa en una posición especialmente negativa con una bajada del 24,1% inferior al mismo periodo del año anterior.

En el polo opuesto, es decir aquellos Países que han tenido un crecimiento mayor de sus precios, han sido Bulgaria, Eslovaquia, Rusia y República Checa con crecimientos medios anuales mayores al 25%. Como punta de la lanza se muestra Bulgaria con incrementos de precios del 32,2%, ligeramente inferior que el dato registrado en el primer trimestre del año que se situaba en el 33,7%, pero dentro del panorama global sigue teniendo un crecimiento espectacular.

En Europa encontramos diferentes casuísticas, todas ellas reflejan disminuciones del Precio, como es el caso de Irlanda (cayendo el 8,1% respecto al año pasado) o Dinamarca, país de los más afectados de la Eurozona, que ha sufrido una caída del 9,6% anual, debido en gran medida a su lento crecimiento Económico.

Algo más “estables” se vislumbran los Mercados de Reino Unido y Alemania, el primero sufre el nivel más bajo de ventas desde 1.991 y tienen serios problemas con los préstamos hipotecarios, pero la tasa de empleo sigue siendo elevada, con lo que aunque la bajada de precios fue del 3,9% respecto al mismo trimestre del año anterior, se presume que no habrá por el momento bajadas significativas del Precio. Alemania, por contra, la disminución de precios se reduce trimestre a trimestre, ya que la caída anual del precio es del 2,5%, cuando el año pasado fue del 4,4%. Este mercado es especial por su fuerte dependencia de la vivienda en alquiler muy igada a la cultura alemana, pero por contrario se vislumbra un futuro pesimistade más de 200.000 trabajadores en desempleo y un bajo crecimiento económico.

Al otro lado del Mundo, EE.UU. sigue disminuyendo el precio medio de los inmuebles en el 2º trimestre un 3,3%, que contribuye a una disminución anual del 16,1%. Con estados más afectados como California y Florida (con bajadas del 12%) y otros en los que la vivienda ha subido su precio como es el caso de Oklahoma, donde ha aumentado el 4,4%.

Sudáfrica ha visto que aunque los precios han aumentado un 3,8% respecto al año pasado, es e incremento menos significativo desde 1.999, debido en gran parte al excesivo endeudamiento de las familias.

China, como es sabido aumentó en el 2º trimestre sus precios el 1,1%, por ser una de las claves del motor de crecimiento del PIB, significando un aumento anual de los precios del 9,2%, superior al 7,1% registrado el año pasado.