La necesidad de internacionalización de las Inmobiliarias.
Tanto en la época de bonanza como en la actual época de crisis, las inmobiliarias -aunque por motivos diferentes- han optado por salir a buscar diferentes mercados en el exterior. Antes de la Crisis, durante 2.005 a 2.007, las inmobiliarias españolas fueron a Europa del Este, Sudamérica y algunas zonas de Centroamérica. Hoy por hoy, se sale para buscar el mercado externo ante la pasividad del interno.
Las empresas inmobiliarias buscan oportunidades en el exterior.
Las altas expectativas de viviendas construidas en Rumanía y Polonia no concluyeron el éxito esperado, provocado por una sobre oferta de producto sin precedentes en un mercado con poco capital per cápita y rentas muy altas concentradas.Fadesa, Grupo Lar, Riofisa o Hercesa son claros exponentes de esta aventura empresarial fallida.
En sudamérica, México y Brasil, dos plazas de primera con auge inmobiliario fueron el objetivo de varias inmobiliarias, pero el bajón financiero les ha sobresaltado y finalmente los proyectos se han quedado sin terminar y en muchos casos, prácticamente sin empezar.
La clave de internacionalizarse es llevar el éxito de la experiencia española a las condicionantes específicas de cada país, conociendo además que se trabaja con más producto llave en mano de lo que se hace en España, que evite los problemas posteriores del desconocimiento de la forma de funcionar en cada país.
Los mercados residenciales que actualmente se venden más son los de primera residencia, como en África, Sudamérica o México, con las viviendas económicas y donde el estado o entidades financieras dependientes del Estado, aportan el dinero para construirlas.
Los países emergentes han ido incorporándose a las aventuras de las empresas españolas, Marruecos es uno de ellos, y empiezan a entrar otros países en donde la colaboración con el Estado para financiar las promociones, resuelven satisfactoriamente las aventuras empresariales. En Sudamérica y Norte de África actualemente hay demanda de vivienda social y de primera vivienda (viviendas económicas), y que además no están sufriendo la crisis de igual manera.
En Senegal, Mauritania, Túnez, Argelia o Egipto también se están desarrollando promociones interesantes fundamentalmente de vivienda social o económica como fórmula de éxito ante la enorme demanda de las difernetes poblaciones en los países de origen.
De forma mucho más puntual, en Portugal y en grandes capitales como París, Londres, Berlín o Nueva York también son objeto de inversiones de inmuebles Comerciales o Oficinas y viviendas para alquilar. inclus en China se está promoviendo suelo industrial-logístico para empresas extranjeras que se quieran instalar allí.
Hay que superar la crisis española y global, acudiendo a donde hay oportunidades para ello.
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