Los bancos acusan una alta morosidad.
Los bancos han comenzado a buscar una salida a la avalancha de activos inmobiliarios producto de los impagados, tanto de pisos como de suelo. Hoy por hoy, los acuerdos más aceptados son los que se llegan con las propias promotoras, después de que se produzca el tercer impago y antes de verse abocadas al concurso de acreedores.
Promoción sin terminar (Foto: www.antena3.com)
En ese momento los bancos negocian a buen precio quedarse con el bien, pactando la adquisición del activo, de los que hasta el momento se valoran en 3.540 millones de euros.
Tras esta operación, las Entidades Financieras, como si de una inmobiliaria se tratasen, prevén deshacerse de su bolsa de activos inmovilizados intentando la venta a fondos de inversión o a otros promotores que están empezando a salir de la Crisis. Lógicamente, estos dos “clientes” a los que se dirige el banco son reticentes, y por lo tanto exigentes en el precio, negociándolo y pidiendo descuentos, hasta obtener una rentabilidad a futuro potente. Es momento de oportunidades.
Si se trata de suelos en desarrollo o promociones “paradas”, exigen una mayor involucración por parte de la entidad financiera hasta la terminación de la obra.
Es significativo que las cajas o bancos, que además sufren un importante aumento de morosos que según datos publicados en Expansión, son superados en los 1.200 en Junio de 2.008 –significando el 0,94%- en el caso de los bancos y promotores, y un dato muy superior de dudoso cobro en la relación entre cajas y promotores, valorados en 4.536 personas, llegando al 2,65%. Estos datos de Junio no recogen el crack de Martín Fadesa de Julio, por lo que se estima que los datos son superiores.
De esto se desprende que las cajas están más expuestas a la morosidad que los bancos al sector de la Promoción, cuyo índice se ha visto afectado al alza por la caída de Martín Fadesa. Es por esto que las entidades financieras tratan de evitar estos desplomes de grandes promotoras.
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