Los bancos encarecen los precios de las viviendas de más de 200.000 euros.
La banca tiene en su poder muchos activos en forma de suelo sin desarrollar que significan una merma de sus balances y que el Banco de España penaliza cpn mayores cantidades de provisiones si siguen sin transformarse y empiezan el desarrollo, con lo que posiblemente las próximas promotoras de los años más próximos sean las Entidades Financieras.
Las Entidades Financieras deben tener un periodo más largo de madurez de producto residencial.
Para la banca la gestión de los activos inmobiliarios sigue siendo un problema difícil de gestionar debido a que no es un negocio que conozcan de primera mano y que además deben gestionar en plena crisis. Esta paradoja puede ser una oportunidad de trabajo para los grandes Holdings que se dediquen a comercializar viviendas.
En cuanto al precio de venta de las viviendas se da una casuística curiosa, los pisos de más de 200.000 euros, y según datos de un informe de idealista.com, las ofertas de venta de las entidades financieras son una media de un 4% más caras que las de los particulares y un 12% que la de las Agencias Inmobiliarias. El caso cambia cuando son viviendas más baratas de esos 200.000 euros de referencia, ya que vuelven a ser competitivos los bancos.
Esa necesidad de los bancos de desarrollar sus suelos hace que se construya más producto en el mercado y por lo tanto, se construya una sobreoferta mayor. Esta problemática puede complicar la vida definitivamente a los promotores privados que ven como su ciclo de recuperación previsto se alarga de manera fulminante.
Además, los bancos van a seguir dominando el mercado de Costa, ya que se prevé una bajada del 12 al 20% de la caída de precios en las viviendas. Esto hace que además de financiar las viviendas con condiciones especiales, haya un recorrido interesante para los inversores de Costa. Na da de esto ocurrirá con las grandes plazas de Madrid o Barcelona, que mantendrán sus precios invariables.
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