Los inversores buscan gangas en productos inmobiliarios.
Así es, aunque las perspectivas a corto plazo de ese tipo de productos sigue creando bastantes incertidumbres, muchos gestores están comprando para sembrar a futuro, aprovechando el momento actual de crisis para comprar a precios rebajados y con recorrido a futuro el más alto posible, por lo que los ajustes solicitados en el precio de compra suele ser clave.
Los fondos de inversión auguran cambios el año próximo.
Actualmente existen 8 fondos en España – CC Propietat, Segurfondo Inversión, AC Patrimonio Inmobiliario, Madrid Patrimonio Inmobiliairio II, Habitat Patrimonio, Sabadell Inmobiliario, BBVA Propiedad y Santander Banif Inmobiliario-, recordemos que había 10 hace 2 años, tras la desaparición de Segurfondo Terciario y Agrupación de Fondo Inmobiliario. Actualmente, el patrimonio que gestionan ha descendido un 30%, teniendo actualmente un total de patrimonio de 6.494 millones de euros. Este descenso se basa en los reembolsos y no en el desplome de precios.
Pese a que los resultados han aguantado, los inversores no queren ni saber de ellos, incluso dos grandes grupos inversores como son Segurfondo Inversión y Banif Inmobiliario, suspendieron los reembolsos a principios de año hasta 2.011 por imposibilidad de acumular efectivo suficiente.
El CNMV no espera que se produzcan entradas importantes de recursos en estos fondos, al menos hasta que el mercado no de señales claras de ajuste y cambie la tendencia bajista. No obstante, parece que el fantasma de las caídas en nuevas suspensiones parece que se está alejando, con lo que lo peor del mercado inmbiliario parece poder haber pasado, ya que para hacer frente a la fuga de patrimonio, recordemos el caso de Alemania.
En esencia, según Manuel Martin Director de Negocio Inmobiliario de Henderson Global Investors, se espera que “durante 2.010 cambie la tendencia a la contracción y empiece en 2.011 la recuperación” . No necesariamente en mi opinión, ya que habrá algunos productos que salgan antes que otros, eso por supuesto, pero la cantidad de endeudamiento hará el proceso más lento y quizás no tan lucrativo a priori.
En los próximos años, los expertos apuestan por revalorizaciones positivas muy superiores a las de la renta fija. Actualmente no se podrán obtener rentabilidades a corto, e incluso medio plazo, salvo inversiones en residencias de la tercera edad o alquileres que hagan contener las inversiones y supongan una compra en la actual coyuntura de rebajas para que a futuro tenga un recorrido mayor la inversión y por lo tanto más rentabilidad.
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