Refinanciación del Sector Inmobiliario actualmente.
El empeoramiento de la situación financiera y la falta de confianza de los promotores inmobiliarios y del Mercado en General han provocado que los préstamos concedidos durante estos últimos tiempos haya disminuido de forma radical.
Las entidades bancarias son un impedimento vital a la superación de la crisis.
Las nuevas tendencias para el Mercado durante 2.009 hacen que continuará esa escasez de liquidez y a que as entidades financieras serán muy selectivas a la hora de dar préstamos. Además, se mantendrá la estructura de “Club Deal” para las grandes operaciones.
De cualquier modo, el volumen de las operaciones será menor, de forma que el apalancamiento permita a las entidades financieras diversificar su riesgo con el resto de clientes.
Por lo tanto, las operaciones se harán con más garantías y con incrementos de comisiones entorno a los 100/150 bps. Los apalancamientos serán alrededor del 50% LTV.
La banca extranjera se mantendrá inactiva frente a la nacional, que mantuvo su actividad durante 2.008. Pese a esto se continuarán prestando dinero a los casos de extrema gravedad (refinanciación ante situaciones preconcursales), a los clientes de relación y a los proyectos de inversión poco apalancados, o bien que signifiquen objetivo de interés público por ser un área donde se apueste.
Hablando de las inversiones, las empresas de riesgo medio/alto como los fondos oportunistas, el capital riesgo o las compañías promotoras son las más afectadas por la refinanciación. El parámetro definitorio es la rentabilidad de sus fondos propios.
Es indudable que sólo las compañías mejor posicionadas financieramente podrán hoy las oportunidades que ofrece el mercado. La Gestión Financiera Prudente es una máxima que se han de llevar en todos los casos. A la vez los productos innovadores y diferenciados, la apuesta por la gestión integral de los activos y la diversificación geográfica y de producto son máximas vitales para el día a día de nuestras empresas actualmente.
0 Respuestas para “Refinanciación del Sector Inmobiliario actualmente.”