Suben los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona.
La Caixa de Catalunya propietaria de inmuebles por toda España, asegura que en las zonas donde se está acabando el stock de inmuebles, que suele ser en las zonas número uno de las ciudades más importantes de España, el precio de la vivienda está subiendo.
Las ciudades más importantes suben sus precios, el resto ha de ir a la baja.
Esta reflexión la hacemos a raíz de los datos publicados por Caixa, en los que asegura que en madrid y Barcelona, donde el stock se ha absorvido casi por completo, han subido los precios de un 3-5%. Otros como País Vasco, Asturias, Cantabria o La Rioja, también están agotando sus inmuebles construidos. en las otras zonas es otro cantar, el ajuste está cercano a su fin, pero puede que su ajuste deba de caer más aún.
Esta teoría de que La Caixa Catalana suba sus precios es avalada por mi post de ayer en el que comentaba que las Entidades no quieren vender ahora para no devaluar sus activos, después de la severa bajada que han sufrido. Quieren empezar a ganarle más dinero y hacerlo mediante la estrategia de menos descuentos.
Este ajuste del precio ha ido en consonancia con el ajuste de la producción de viviendas, cuya construcción durante 2.009 ha bajdo hasta las 125.000 unidades. Todo ello, ha significado que la representatividad del sector ha bajado al 5,9% del PIB español.
Los problemas para que este stock de viviendas sin vender que se aproxima al millón de unidades no se absorva es el elevado endeudamiento de las familias. Es bastante complicado, ya que el nivel de deuda familiar ha aumentado a más del doble del que se tenía en los años 90. por lo tanto, el ajuste dependerá de que el precio se ajuste a la sociedad que nos toca vivir, y con los nieveles de deuda que tenemos.
Se estima que estas viviendas se absorvan entre 2.010 y 2.015 en un número aproximado de las 300.000 viviendas, por lo que queda todavía stock para rato que supondrá una losa para los crecimientos de determinadas ciudades, que por su situación geográfica o su estrategia económica, financiera o industrial no gocen de estar entre las más requeridas y se queden con una serie de viviendas caras que son imposibles de asumir.
0 Respuestas para “Suben los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona.”