Fachada del Edificio de Osborne, Técnicos-Consultores, SLP

La sociedad OSBORNE, Técnicos-Consultores, Arquitectura, Ingeniería y Urbanismo, SLP ubicada en Jerez de la Frontera, con teléfono +00 (34) 956 305 716  www.osbornetc.com es especialista en la tramitación de expedientes urbanísticos, y también en desarrollo de Suelo No Urbanizable, como son la aporbación de Proyectos de Actuación Urbanística o las certificaciones de esta nueva ley.

Esta nueva ley afecta a las edificaciones en Suelo No Urbanizable, según el PGOU de cada Municipio, y en él se especifican las diferentes situaciones en que se encuentran las edificaciones o instalaciones afectas a cualquier uso respecto a la Normativa vigente.

Así se distinguen entre aquellas que se hicieron con respecto a la legalidad en su momento, con licencia de obras pero de normativas anteriores y aquellas edificaciones que se han construido al margen de la legalidad, y su necesidad o no de devolverla a la realidad física alterada.

Además se especifica otra categoría de edificación, que son aquellas que están en fuera de ordenación o asimiladas a fuera de ordenación, caracterizadas por que las viviendas siguen manteniendo su característica jurídica de ilegalidad,  y en consecuencia su reconocimiento o tolerancia por la Admón. y en segundo lugar, el régimen al que están sometidas estas edificaciones es similar, aunque con mayores restricciones, al previsto para edificaciones en situación legal de fuera de ordenación.

El reconocimiento del fuera de ordenación por parte del Ayuntamiento, ha de ser por la emisión de la resolución correspondiente, siguiendo el procedimiento, y debiendo cumplir esta que la vivienda debe ser usada, es decir, que reúna las condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad.

Aquellas edificaciones antiguas, de antes de 1.975 que no tengan licencia urbanística, se asimilará al de edificaciones con licencias urbanísticas, siempre que sigan manteniendo en la actualidad el uso en vigor, y las características y tipología de este tipo de edificaciones.

A lo largo de la normativa, se definen las diferentes regulaciones de los requisitos y procedimientos que facilitan la integración en la ordenación de los PGOU de los municipios  andaluces.

A todo ello, los propietarios son los responsables de urbanizar, ya que estas regularizaciones no supondrán coste alguno a los Ayuntamientos. Se atenderá a ña regularización de asentamientos, resolviendo un problema acuciante de los Ayuntamientos.

También se regularizan los Hábitat Rurales Diseminados, que son asentamientos de edificios sin estructura urbana, con propios del medio rural.

Osborne T-C y GESTECO, son dos referentes nacionales en la construcción.

Las empresas, de más de 30 años de experiencia la primera y de más de 16 la segunda, tienen un recorrido de reconocido prestigio en el Sector de la construcción e inmobiliario.

El Conocimiento, la calidad y la prestación del servicio exquisito a los clientes son las claves de unas empresas que mantienen una estrategia de continuidad a futuro en el sector.

A pesar de los grandes cambios que estamos sufriendo en el sector de la construcción, nuestras empresas están manteniendo las cotas de calidad y garantías que las hacen ser un referente a nivel nacional. “A lo largo de todo el país español, desarrollamos nuestro trabajo con la absoluta garantía de satisfación de nuestros clientes”, según palabras de D. Álvaro Osborne Gutiérrez, arquitecto en Edificación y Urbanismo,directivo de GESTECO.

El futuro está afuera, trabajando con calidad y servicio a nuestros clientes, buscando siempre la excelencia de los servicios que desarrollamos, entre los que se encuentran clientes nacionales e internacionales. TRabajamos para varios clientes inversores que desarrollan proyectos inmobiliarios, por lo que conocemos los niveles de exigencia y las necesidades que esperan de los productos que diseñamos y construimos.

Acto de entrega de los alimentos en El Salvador.

El acto de recepción de los alimentos donados fue realizado por la Superiora del comedor de beneficiencia, y varias hermanas de la misma hermandad presentes. Con una enorme satisfacción y valorando de alto grado la gratitud de las personas que han realizado la donación, aseguraron el buen fin de los alimentos recepcionados.

Actualmente el comedor abastece a 70 personas en el propio comedor y a más de 520 personas que ayuda con alimentos que se llevan a sus domicilios. Esta labor sería imposible sin la colaboración de todos.

Todas las personas que forman parte de las empresas se han volcado con la ayuda al prójimo, tan necesaria en estos momentos de crisis económica y de falta latente de valores.

Es por ello, que muchos de las personas que han colaborado se han preocupado de llevar a cabo la labor, “los empleados más antiguos han desarrollado una labor muy importante, y todos en general se han volcado de forma importante en este acto de solidaridad de nuestra empresa con la sociedad de Jerez.”, afirma D. Álvaro Osborne Gutiérrez, Consejero Delegado del Grupo de Empresas Álvaro Osborne, S.L.

Es un sello garantista y de compromiso de nuestras empresas con la sociedad, y de lo importante que es nuestra ciudad en nuestro entorno. Casi todos los empleados de las diferentes sociedades son de Jerez, lo que hace que la repercusión tenga, aún más si cabe un especial significado de identidad.

“La empresa por mucho que crezca no debe perder esa sensibilidad a la realidad que la rodea”, afirma D. Álvaro Osborne. Es por ello, que es necesario que estos actos se realicen, y con el respaldo unánime de todos.

Los empleados públicos a debate. (foto: www.uca.es)

Yo entiendo que hace falta ajustarse, también en el ámbito de la administración pública, pero que fundamentalmente hay una gran falta de profesionalidad de sus responsables de Dirección en muchos casos. Existe una demostrada falta de eficiencia de los empleados públicos. Esto lo achaco no a los empleados, sino a los que los dirigen.

Y es que en datos publicados en el informe de “Las diferencias regionales del sector público español” elaborado por IVIE y BBVA, publicado en expansion.com, se refleja que el valor añadido bruto de la economía española representa el 13,8% del Producto Interior Bruto, mientras que el gasto público ascendía hasta el 45,8%. Datos muy superiores a otras Administraciones Públicas de otros países.

Esta distancia es muy parecida a la de EE.UU., que curiosamente se parece a nuestro país y está en la misma texitura. Todo ello, pese a que nuestro país no contempla las mismas características ni problemas que los americanos.

Es necesario que si las empresas privadas van decreciendo, el sector público también lo haga y además se ajuste en costes y aumente la productividad de los empleados públicos.

Los número de la APTE van en aumento. (imagen: www.apte.org)

Los Parques que se quieran hacer socios de APTE han de cumplir varios requisitos de:

1.- ENTORNO FÍSICO.

                El Parque debe de estar dotado de al menos un edificio de Servicios Comunes, con salas de reuniones, auditorio, carácter de servicios general a empresas e infraestructuras.

                Es necesario acreditar que existe la presencia de alguna de las siguientes infraestructuras de apoyo a la innovación, tales comola Universidad, Centros Tecnológicos, otros centros de investigación, laboratorios, Centros de Empresas e innovación o viveros de empresas.

2.- RELACIONES CON LA UNIVERSIDAD O INSTITUTOS DE INVESTIGACIÓN.

                Se debe acreditar los convenios de forma que la Universidad pueda realizar servicios a diferentes agentes operantes en el Parque.

3.- ORGANISMO ESTABLE DE GESTIÓN.

                Equipo humano integrado en una sociedad o institución Ad Hoc, especializado en la Gestión del Parque que impulsa la transferencia de Tecnología y fomenta la innovación entre empresas.

                Además, se le asignan las tareas de planificación, construcción, promoción y Comercialización del Parque Tecnológico, y en todo caso el ofrecimiento de tareas comunes y de valor añadido a las empresas.

4.- EMPRESAS.

                Debe acreditarse la presencia de empresas innovadoras y otras instituciones relacionadas implantadas en el Parque.

Esta asociación defiende a las empresas ubicadas en España, teniendo un incremental crecimiento en cuanto a número de empresas e instituciones instaladas en los parques científicos tecnológicos, que son de 5.539 en2.010, lo que representa un 8% respecto al año anterior.

La facturación también se ha incrementado desde 1.997 de 1.064 millones de euros hasta los 21.475 millones en 2.010.

Christian Felber es profesor y promotor de esta nueva teoría.

A nivel macro el PIB no es un dato que diga que las personas en una sociedad están felices o no, o si las empresas contribuyen al bien común de al sociedad. Se han obtenido una tabla del Bien común, y de esta tabla se tiene una información muy clara antes de la decisión de su compra.

También las empresas que apuestan por el bien común tendrán menos impuestos que otros productos no justos, no éticos y no ecológicos, una situación muy deplorable pero que se da hoy en día. El comportamiento hacia un bien común de las empresas no se penaliza, por ello, una empresa de comercio justo que da prestamos sociales, no es igual a una empresa que viola los derechos humanos o destruye el medio ambiente. Estos desiguales no hay que tratarlos de forma igual. Ahí es donde los justos deben tener productos más baratos que ls productos no éticos.

El balance financiero no expresa ya el fin de la empresa.  No se permitirán las empresas meramente financieras (donaciones a políticos, la compra de empresas,..) se proponen salarios mínimos y máximos en la propiedad privada, y se repartan los derechos que no heredan nada.

Esto se propone que se conviertan en leyes en convenciones económicos o Estados de diferentes países, y adoptados por el pueblo soberano. Todo el mundo empresarial o no está llamado a poder engancharse al proceso.

Esta novedosa metodología contra el capitalismo, aunque quede como novedad, es de difícil implantación en un mercado capitalista difícil de cambiar, pero es una muy interesante reflexión al cambio que necesitamos.

Quedan 200.000 viviendas en zonas difíciles de vender. (foto: www.bolsaclick.com)

Esto, sabiendo que en las zonas Premium de las grandes ciudades ya se han corregido. Hay zonas de extrarradio o zonas que no son buenas, en las que se quedarán 200.000 viviendas calificadas de invendibles, que sólo se podrán vender si reducen al 50% su precio de venta.

En 2.012 no se reanimará la construcción de viviendas, que no subirá de las 100.000 viviendas. El precio de la vivienda, según el banco antes mencionado, descenderá un 6% más hasta final del año 2.012, completando un ajuste total del 30% desde el estallido de la crisis.

Ya se sabe que la actividad promotora no levantará cabeza hasta final del año 2.014 o principios de 2.015, una cantidad de años que hará muy difícil que los profesionales mantengan las empresas con la salud financiera necesaria para no decaer.

Se considera necesario desatascar el crédito creando un banco “malo”, y según esta idea, el partido en el poder político debe trabajar, para aislar el peligro, además de propiciar medidas fiscales favorables para la compra de viviendas.

Mariano Rajoy es el Presidente de España. (foto: http://blogs.grupojoly.com)

Según la historia de la democracia, en 1.982 se consiguieron 202 escaños por el PSOE. Con lo que no se ha llegado a estos números, pero es la segunda victoria que otorga el pueblo español a la derecha española.

Los españoles han votado y elegido por mayoría absoluta a un Partido Popular (PP), que ha de dar la vuelta a un país hasta el momento en una grave crisis en la que lleva sumido desde 2.007 y que ha causado devastadores resultados de desempleo, llegando a las cifras más altas de la historia, y de mortandad de empresas y autónomos, que se han elevado a un número inaguantable.

La política toma especial relevancia, ya que el compromiso de este partido es el cambio, que ahora han de realizar. Esta obligación se hace expresa por su líder y sus diputados y congresistas que hoy han salido votados en las urnas.

Con más de 185 escaños, la mayoría absoluta del Partido Popular hace que el partido tenga a su disposición un país exhausto y necesitado de medidas que hagan cambiar el rumbo por Mariano Rajoy.

La ocupación hotelera está mejorando.

Del total de la temporada de verano se recibieron 4,2 millones, lo que supone 1,77 millones de viajeros extranjeros (el 36,7%), que significa un repunte del 11,2%. El empuje real según el INE se produjo en junio, con un repunte del 9,3%, siendo agosto un mes más flojo reflejando caídas del 1%.

A nivel nacional, la evolución de visitantes nacionales y extranjeros aumentó un 7,2% hasta los 29,5 millones de personas. De toda España, las Comunidades más visitadas son Cataluña (21%), Andalucía (16,4%) e Islas Baleares (15%).

El mercado internacional (Británico, Alemán, Francés, Italiano y Ruso) es el que ha provocado esta espectacular subida que en los meses de Junio y Julio llegó a incrementar las cifras en un 13%.

El sector parece repuntar en cuanto a ocupación, considerando el cliente la mejor especialización y ajuste en precios severo que ha tenido que ser sometido. Esto puede hacer animar a inversores a promover nuevas instalaciones hoteleras en España, creando un turismo de calidad tan necesario en el país.

Los emprendedores son actualmente una necesidad.( foto: www.miemprendimiento.com)

1.- Evitar las Prisas. No se ha de precipitar a la hora de decidir, es necesario emprender pero con mucha cabeza y sentido común. Se han de buscar necesidades a cubrir.

2.- Evitar ser repetitivo en el negocio. Has de centrarte en mercados emergentes.

3.- Sin prisas, pero sin pausa. Has de buscar un negocio de rápida y sencilla implementación, ser práctico y no divagar en ideas que no se cumplirán.

4.- Inversión mínima. Pensar en un negocio que requiera una inversión mínima inicial.

5.- Endeudamiento cero. Emprende con recursos propios a ser posible, y si no cuenta con familiares y amigos.

6.- Dinero para después. No olvidemos cómo calcular cuanto y como consegieremos el dinero para mantener el negocio.

7.- Costes fijos al mínimo. No incurrir en costes fijos, por ello se ha de externalizar todo lo que puedas. Céntrarse en el core business.

8.- ¿Sólo ante el peligro?. Has de buscar colaboración y alianzas entre otros emprendedores como tu. juntos será más fácil y barato.

9.- Cobros y pagos. Esta es la clave para no morir, el cobro. Que no decaigan tus líneas de tesoreria para no morir.

10.- Anticípate. Es fundamental analizar el mercado y tener un plan B preparado siempre.

11.- No te aisles. Sal y conoce a otros emprendedores, no te quedes solo. Aprovecha los contactos para intercambiar ideas.