Se prevé un incremento de ventas durante el 20.12. (Foto: www.alhama.org)

Los “buscadores” de oportunidades inmobiliarias están buscando los chollos. Es lógico, para incrementar el recorrido de los inmuebles, que se compren por valores ajustados y muy bajos. El mínimo es el valor de la hipoteca, en muchos casos, aunque no es una regla fija.

La caída de precios, la bajada de interés, y el mantenimiento de las desgravaciones fiscales hacen que se vaya a demandar viviendas este 2.012. Esto se une al excedente espectacular que existe en el mercado inmobiliario español.

Esto está acompañado de la caída de precios, de bancos y particulares, hará que las transacciones se agilicen. Es una fórmula para que el capital que está ahora apalancado, aflore.

Es necesaria la evolución del sector para que pueda subsistir. Es momento de recuperación, pese a que algunos entiendan que esta recuperación sea lenta.

Oficinas vacias en Madrid. (foto: http://ciudadsevilla.cittys.com)

El caso de Madrid aún no ha empezado a despegar, hace falta un punto de inflexión en el mercado. La actual tasa de disponibilidad es del 11%, según datos de Savills publicados en el diario Expansión.com.

La zona Centro de Madrid continúa por debajo de mercado, situándose en torno al 5%, pero se espera que a corto plazo crezca ya que se van a incorporar edificios desocupados.

No se esperan demandas de superficie a alquilar por parte de las empresas de más de 10.000 m2. Por ello, el desarrollo esperado se espera más lento, todo ello, hace hincapié en que la rentabilidad de este producto en la capital española no es demasiado golosa. No se llega a las cotas de demanda de las capitales europeas, estamos sobre los 27 euros/m2 al mes, por lo que este mercado permanecerá estancado hasta un resurgir de la actividad empresarial.

Veremos que pasa el año que viene, pero sin duda, el futuro se presenta poco halagüeño para el sector en esta vertiente.

Las viviendas en Jerez siguen cayendo en precio. (www.pisos.mitula.com)

Los promotores privados y las entidades públicas han visto, a la vez que los futuros clientes, truncadas sus posibilidades de realizar o comprar VPO debido a la falta de financiación bancaria.

La caída trimestral de la vivienda protegida supera el 64% en referencia a la vivienda libre que sólo cae el 11% en el trimestre, creciendo casi el 17% en lo que va de año con 236 operaciones en la ciudad de Jerez.

En Jerez, en los últimos 5 años se han caído los precios de las viviendas un 25% , 400 euros/m2 aproximadamente.

Actualmente en Jerez, el precio del metro cuadrado construido de vivienda libre cotiza a una media de 1.295 euros/m2, lo que sigue en bajada de precios, acumulando el 9,8% de bajada en este último año.

Esta tendencia seguirá, ya que no se ve que hayamos tocado fondo aún, y las necesidades de mucha población jerezana, que supera los 30.000 parados siguen en aumento.

LAs valoraciones cambán su normativa, para seguir un patrón más objetivo. (foto: www.dipity.com)

En este Reglamento, se sigue con las especificaciones ya aprobadas en el RD L 2/2008 de 20 de Junio, en lo relativo a las valoraciones inmobiliarias. Se recogen métodos y técnicas de valoración a aplicar, sin perjuicio de otras legislaciones especiales principalmente de carácter financiero o tributario.

Para valoraciones en Suelo rural, se desarrolla el valor de capitalización de la renta real o potencial de la explotación, sin tener en cuenta las expectativas urbanísticas a futuro. La valoración de la explotación, se realiza como unidades de producción.

En cuanto a la situación básica en suelo urbanizado, se utilizan datos basados en los precios de mercado, acomodándose a los deberes y al levantamiento de las cargas urbanísticas por parte de los titulares, pormenorizando criterios. De todas formas, se incorporan metodologías concretas para introducir el mayor rigor posible a las valoraciones.

El presente RD entró en vigor el pasado 10 de Noviembre, y deroga expresamente el Título IV sobre Valoraciones del RD 3288/1978 de 25 de Agosto de Reglamento de Gestión  Urbanística.

El sector durará mucho tiempo. (www.http://ciudadbadajoz.campusanuncios.com)

Un incremento en los diferenciales de deuda incrementaría los costes de financiación de la deuda privada y por lo tanto prolongará la crisis inmobiliaria.

La continua bajada de precios está afectando a los balances de las entidades financieras. Esto se suma a las necesidades de financiación de las empresas privadas, que ven desatendidas sus necesidades de financiación.

La inflación se moderará al 3% de media este año al 1,4% en 2.012 y al 0,9% en 2.013. Además la contención del déficit por cuenta corriente, desde el 4% del PIB al 2% en 2.013. Estas claves no darán una imagen final de cómo se presenta el futuro inmobiliario.

El futuro se presenta duro, muy duro.

Quedan 200.000 viviendas en zonas difíciles de vender. (foto: www.bolsaclick.com)

Esto, sabiendo que en las zonas Premium de las grandes ciudades ya se han corregido. Hay zonas de extrarradio o zonas que no son buenas, en las que se quedarán 200.000 viviendas calificadas de invendibles, que sólo se podrán vender si reducen al 50% su precio de venta.

En 2.012 no se reanimará la construcción de viviendas, que no subirá de las 100.000 viviendas. El precio de la vivienda, según el banco antes mencionado, descenderá un 6% más hasta final del año 2.012, completando un ajuste total del 30% desde el estallido de la crisis.

Ya se sabe que la actividad promotora no levantará cabeza hasta final del año 2.014 o principios de 2.015, una cantidad de años que hará muy difícil que los profesionales mantengan las empresas con la salud financiera necesaria para no decaer.

Se considera necesario desatascar el crédito creando un banco “malo”, y según esta idea, el partido en el poder político debe trabajar, para aislar el peligro, además de propiciar medidas fiscales favorables para la compra de viviendas.

Osborne, Técnicos-Consultores, S.L.P. renueva sus certificaciones de calidad.

En todas las certificaciones, el alcance se realiza sobre “Proyectos, Direcciones de Obras y Asistencia Técnicas de proyectos de naves industriales y edificios arquitectónicos”. Con ello, un año más, la empresa consultora que dedica su actividad a redactar proyectos de Ingeniería, Arquitectura y Urbanismo vuelve a certificar sus servicios conforme a un alto grado de cumplimiento de calidad y compromiso medioambiental.

El informe de Bureau Veritas Certification así lo confirma de fecha de 16 de noviembre del presente año, fecha en al que se ha renovado las certificaciones que tiene la empresa.

Así, la empresa sigue en la brecha de las empresas consultoras de referencia en el mercado español. Es una de las máximas de las políticas y objetivos del grupo de empresas. Es necesario para dar un servicio de calidad y de garantías, apoyarse en certificaciones que acrediten que las operaciones de la empresa.

La venta de viviendas puede animarse antes de final de año por la ayuda tributaria. (foto: www.feda.es)

Que sean viviendas terminadas y sean de primera transmisión, no reventas por tanto. Y que sean aptos para su utilización como viviendas, incluirán garajes (2 nidades como máximo).

La entrega ha de realizarse entre el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011.

Los pagos anticipados realizados durante el periodo anteriormente reflejado correspondiente a la entrega de las viviendas tributarán igualmente al 4%.

Si se producen entregas con posterioridad al 31 de diciembre de 2011, el tipo impositivo sería del 8%. En estos casos se ha de tener en cuenta que la posesión se ha de asimilar a la puesta a disposición, es decir, la posesión sería el momento en el que se produce el devengo por entrega.

Si se hacen pagos anticipados, los realizados hasta antes de la fecha de fin de la vigencia del beneficio fiscal tributará al 4% y los que se hagan a partir de esta fecha se realizarán al 8%.

Para resolver algunas dudas comunes, la Agencia tributaria ha puesto a disposición de los usuarios una página, en la que hemos esbozado algunas conclusiones en este post.

Las viviendas deshauciadas podrán ser recuperadas con mayor rapidez. (foto: www.cafebatel.es)

Esta norma que se incluye en el Plan de Modernización de la Justicia, está destinada a acortar los tiempos de los Tribunales Españoles ante el incremento de trámites innecesarios.

La Ley permite que el secretario judicial dé 10 días al inquilino para abone la cantidad que adeuda, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se niega al pago. Si el propietario pasados este plazo no da contestación alguna, el secretario procederá a  dar fecha para el lanzamiento previa solicitud del propietario.

De todas formas, según algunos expertos, esta medida será insuficiente a todas luces, ya que no implica a los juzgados. Es la escasez de medios humanos la que hará que fracase esta Ley, sino al final se esperarán meses hasta que el arrendador reciba la visita del secretario y su tramitación del expediente.

Esta Ley que es complementaria de la aprobada en 2.009 de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios, parece que no llevará más que a amontonar expedientes. Esperemos que se solucionen estos casos y no caigamos en otra trampa que demore las devoluciones de las viviendas.

La Junta de Andalucía aprueba el Plan OLA para creación de infraestructuras educativas.

Se podrá financiar con cargo al Plan OLA:

- El coste de los contratos de obras que tengan por objeto la construcción, ampliación, modernización y mejora/reforma de centros educativos y la mejora, modernización y actualización de su equipamientoy adecuación de infraestructuras educativas.

- El coste de contratos de servicios que sean necesarios o estén asociados con la adecuada realización de las adecuaciones anteriormente contempladas.

Las obras que deriven de esta ayuda, deberán estar terminadas y pagadas antes del 31 de Diciembre de 2.012, salvo que existan causas excepcionales en cuyo caso se podrá solicitar una ampliación de el plazo de terminación.

El fin de la ayuda es reducir el desempleo del sector. Y en la elección de los procesos de licitación y adjudicaciones no se solicitarán garantías provisionales previstas en el art. 91 de la LCSP.

El Plan OLa está dotado con 200.000.000 de euros financiados en un 80% por el Programa Operativo FEDER de Andalucía 2.007-2.013. El resto, ese 20% corresponden a 40 millones de euros, los asume la Junta de Andaucía de sus recursos propios.