El Gbierno de España sube los tipos. (foto: www.teinteresa.es)

En el pasado, los tipos se redujeron del 5 al 2,5%, y con la nueva medida se subió al 3,3% en el Plan de1998 a2.001. Estos tipos en el Plan de2005 a2008 subió al 3,39%.

Con estas medidas el Gobierno pretende via ingresos, seguir percibiendo dinero para las arcas estatales. Esta medida nueva revisa los tipos de interés actualizándolos automáticamente y con euríbor como referencia.

Las viviendas en España, un problema a resolver.

En los primeros tres meses del año, se mantuvieron su endeudamiento total en los 21.484 millones de euros. Entre las inmobiliarias más directamente implicadas están Metrovacesa, Reyal Urbis, Martinsa-Fadesa, Colonial, Renta,…. Las inmobiliarias en muchos de los casos están rebajando los precios, lo que produce pérdidas en las transaciones de las ventas inmobiliarias.

Muchas de ellas se apoyan en la actividad internacional para poder subsistir. En este tipo de operaciones es donde se encuentra la oportunidad de seguir adelante empresarialmente para estas empresas cada vez más denigradas.

Todas las inmobiliarias están con el agua al cuello debido a su deuda y deben de seguir endeudándose para poder subsistir. Es una contradicción a priori, pero la realidad pasa por avanzar pese a todo. Las entidades financieras lo saben y por eso se están esforzando en a precios altos, financiar estas estrategias de internacionalización de las empresas.

Los campos de Golf de Cádiz son de entre los más visitados de Andalucía. (www.golfandalusian.com)

Las viviendas de alta calidad, están localizadas en una zona de influencia de clientela nacional, en la Costa de la Luz, al sur de Andalucía, en España.

La zona rodeada de 2 campos de Golf en El Puerto de Santa María, como son “Vistahermosa Club de Golf” y “Golf El Puerto”, se rodea de otros varios campos en las poblaciones cercanas como son, “Sherry Golf” o “Montecastillo Club de Golf” en Jerez de la Frontera, “Arcos Gardens Golf” en Arcos de la Frontera y “Sancti Petri Golf ” y el campo de “Campano Golf” en Chicala de la Frontera, además de “Villanueva Club de Golf” en Puerto Real.  Todas las poblaciones están a menos de media hora de viaje en coche desde El Puerto de Santa María (Cádiz).

Además de la demanda de golf, existen gran variedad de Playas espectaculares y de diferentes actividades (equitación, surf, vela ligera,..) que pueden ser complementarias de una gran visita, y que complete sus vacaciones.

Desde la misma empresa, se pueden realizar y estudiar diferentes planes y actividades a los turistas que deseen conocer el entorno del Sur de Andalucía.

El éxito es la búsqueda personalizada de productos para que el cliente esté lo más agusto posible, de forma que se cumplan sus expectativas y demandas iniciales. Con unos criterios de búsqueda iniciales que quiere el cliente, seleccionamos nuestros productos ajustandolo a lo que necesita, y asegurando su total satisfacción.

Las viviendas de promotores se venderán con beneficios fiscales. (Foto: www.definanzas.com)

Esta medida provocará que las salidas sean más inmediatas respecto a estos productos en manos de los empresarios y dinamizará la posibilidad de agilizar ese stock en cash para las empresas promotoras.

Ahora lo que falta es que los bancos sean consecuentes y faciliten el dinero y los préstamos con mayor fluidez a los particulares para poder invertirlo. El problema, que los bancos están ahora en otros menesteres de estructuraciones y no están centrados en muchos casos en operaciones de préstamos hipotecarios, algo incomprensible cuando realmente lo lucrativo para los bancos son los préstamos. Pero esta incertidumbre que hay generada alrededor de los futuros de cajas y algunas entidades, hacen que los préstamos se ralenticen.

Muchas veces son las propias políticas de la entidad las que hacen que el dinero no fluya con más intensidad, pero para eso están cada una de ellas, para explicarlo.

A ver si es cierto que se despeja el futuro del préstamo, por que las necesidades crediticias son a día de hoy vitales a la hora de afrontar nuevos negocios y retos empresariales, y por supuesto compra de viviendas.

Luis de Guindos asegura una mayor liquidez de la banca. (foto: bolsaclick.com)

Por ello, en esta idea y ante la imposibilidad de conseguirlo, se ha creado la posibilidad de  crear vehículos externos, para que las entidades saquen los inmuebles de sus balances al menos durante una década. Sobre estos inmuebles el banco no tendría ningún control ni responsabilidad, y su gestión se confiaría a expertos independientes.

Estos activos se meterían en sociedades externas ampliamente provisionadas según se publica en el Diario “El País”. El experto independiente será el encargado de valorar cada activo de las entidades.  Estas provisiones se calculan que la banca debiera de provisionar sobre el 60% del valor de los activos, por lo que la medida favorece la liquidez de los bancos y su posible, aunque difícil, derivación en la aportación de liquidez en el mercado financiero.

Terminado el plazo de 10 años, se cerrarían las entidades y se quedarían con la parte proporcional de las ganancias o pérdidas acumuladas. Esto puede ser una solución para esos activos del mercado inmobiliario aún en carga.

El Ministro Luis de Guindos cree firmemente que la medida aumentará la liquidez de los bancos, y hará reactivar el crédito. La realidad es que los mercados financieros están ávidos de mucha liquidez y que no parece que sea fácil este movimiento de la banca que aporte esa liquidez a los mercados por las profundas necesidades que tienen con entidades prestamistas internacionales.

José Antonio Pérez aportó datos claves para el futuro del sector. (Foto; www.carc.es)

En ellas se hizo un repaso a la actualidad del sector inmobiliario y a las futuras claves que depara. El momento es claro, es un momento revolucionario en el sector. Momentos de cambio son momentos de oportunidades y ello se reflejó de forma clara en las exposiciones de los diferentes ponentes, con José Antonio Pérez, Director Gnral. de IPE como máximo exponente en los datos.

En un momento de cruce de entre la demanda de los usuarios y las viviendas que existen en el mercado, cada vez menores, será el momento de tener los ojos abiertos.

Se siguen haciendo operaciones hipotecarias, se siguen construyendo y visando una media de 100.000 viviendas/año y alguien las hace y las construye, hay que buscar ese nicho.

El futuro del sector aunque cambiante, es necesario en cualquier sociedad. Muchos sectores dependen del inmobiliario y es una de las claves a futuro. Mantener desde el punto de vista empresarial, la máxima calidad y el mejor de los servicios como sigue Engel & Völkers en sus directrices a la hora de realizar sus servicios inmobiliarios de alta gama a lo largo de los diferentes países del mundo.

El futuro, aunque es incierto y complejo, presenta un universo de oportunidades apasionante.

Bankia abre su página web de ventas de inmuebles

Es una herramienta más a utilizar por los bancos para vender inmuebles, ya utilizada por Banco Santander con Altamira y otras entidades financieras que pretenden agilizar las ventas con rebajas en los precios de los inmuebles.

En el caso de Bankia, ponen a la venta más de 500 viviendas de obra nueva, con descuentos de hasta el 60% y grandes facilidades para la financiación que es el gran problema que actualmente sufren los consumidores de inmuebles que tienen la liquidez suficiente y pretenden invertir en este mercado a la baja en nuestro país.

La página contempla varios apartados, como son el “Área del Inversor”, donde se exponen lotes para inversores de suelos e inmuebles singulares y una novedosa aplicación de “Subastas en línea”, donde Reser ofrece las subastas continuas de inmuebles de propiedad del banco los 365 días del año.

Un portal más para la compra de inmuebles baratos de los bancos, y que posiblemente sigan sacando frutos y  productos buenos para  futuro. Esto pasa en otras de las páginas similares de otros bancos, a fin de ir vendiendo los productos de su activo a la mayor rapidez.

Las viviendas en China están desacelerando su precio, para controlar su burbuja. (Foto: www.trabajoenchina.org)

Por ello, y tras esa decisión acertada para su población menos pudiente pudiese gozar de una vivienda digna en las principales ciudades del país, se tomaron medidas. Estas medidas están ahora dando los resultados desde cuando se tomaron. Consecuencia de esto, los precios de la vivienda de febrero se mantuvieron o bajaron en la mayoría de los casos como es Pekín, Shanghai o Shenzhen.

Estos datos del BNE hacen pensar que el cambio de tendencia se hace realidad y que unido al moderamiento del crecimiento de China, hace que los cambios de tendencia que se están dando hagan que pensar.

China gran motor económico del Mundo, modera un crecimiento de los mayores del mismo, cercano al 8.5% y a su vez su mercado de viviendas se relaja en cuanto a crecimiento. Es una gran decisión, que en contra de la especulación temporal del país, procede al racionamiento lógico de cubrir necesidadaes de la población y asegurar una estabilidad a futuro.

Los bancos rebajan los precios de viviendas (www.despilfarro.com)

Se han puesto a la venta más de 4.600 viviendas con un 80% de descuento respecto al precio inicial, aplicando un coste medio de 638 euros el m2, algo parecido al precio de venta en 1.992 de España.

Otras entidades, como Banca Cívica o casaktua.com de Banesto, también alcanzarán rebajas de hasta el 70% del precio de sus inmuebles, en más de 1.000 inmuebles y Altamira del Banco Santander ha vendido todos los pisos del Pocero en Seseña a 89.000 euros cada piso, cuando antes costaban 191.000 euros.

Bankia se queda en el 53% de rebajas para determinados productos, poniendo a la venta inmuebles desde 45.000 euros. Determinadas ofertas podrían llegar a el 60% de descuento .

En las zonas premium de las grandes ciudades se ha completado el ajuste, ya no hay tanto producto bueno, sin embargo queda muchos productos de oportunidad en zonas menos “golosas”, pero con algo de expectativa. En el extrarradio o zonas costeras hay aproximadamente 200.000 viviendas sin vender y que se podrán rebajar cerca del 50%.

Parece que los ajustes que Guindos prevé realizar está haciendo mover el mercado de las ventas de los bancos.

Los activos de los bancos se abaratan (foto: www.sondeoeconomico.com)

La banca se pone muy exigente en sus premisas a la hora de conceder un crédito, y es que los créditos cada vez están más complicados y la banca no concede préstamos, más preocupada por la reestructuración bancaria, en lugar de la prestación de dinero. Las entidades han tratado de aportar la mínima dotación de sus inmuebles, y por ello, ante la falta de liquidez de los mercados, las entidades financieras harán lo posible por quitarse de encima todos los inmuebles posibles para evitar el apalancar ese dinero en el Banco de España.

Es por esto que entidades como el Santander o Caixa Cataluña están abaratando sus precios, y han bajado las viviendas hasta un 27% y Bankia llega hasta rebajas del 53% en productos puntuales. Todo ello con condiciones muy ventajosas para la financiación e hipotecas con bajas comisiones.

Otra política sigue Banesto, ajustando el recio a hipotecas asumibles por los compradores potenciales, rebajando sus hipotecas a cuotas mensuales inferiores a los 270 euros, desplazando el precio a la baja en 689 euros el m2, menos de la mitad de lo que cuesta el metro cuadrado en España.  En Serihabitat.com, de la CAixa, el cliente pone el precio y se vendieron muchos inmuebles.

Todo ha empezado a moverse y esperemos que pronto tienda a recuperarse.